!! SUPERBE NOUVEAUTÉ VENDUE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA!! PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 275 M2 D'ESPACE DE VIE + COUR INTÉRIEURE PAYSAGÉE + PISCINE + POOL HOUSE + CARPORT + 4 CHAMBRES (POSS 6) + À 10 MINUTES D'ARRAS Ce bien d'exception, à seulement douze minutes d'Arras, procure un cadre de vie privilégié, empreint d'intimité et d'une douceur de vivre remarquable. Il répondra tout autant aux nécessités d'une vie familiale qu'aux aspirations de quiétude d'un dirigeant désireux de bénéficier d'un environnement serein et préservé.
L'orientation sud de cette demeure souligne une architecture particulièrement soignée, où les espaces intérieurs et extérieurs se répondent avec fluidité. Le choix des matériaux, conciliant pierre blanche, brique et toitures anciennes, renforce l'élégance générale et instaure une ambiance sereine, idéale pour un mode de vie d'exception.
Au coeur de la propriété, une superbe cour intérieure paysagée, structure l'espace et offre un équilibre parfait entre quiétude et convivialité. L'abondance de lumière naturelle, introduite par de larges ouvertures et des baies vitrées toute hauteur, baigne les espaces tout au long de la journée et établit une relation continue entre l'intérieur et l'extérieur.
La pièce principale, d'une superficie de 70 m2, est dédiée à la réception et au séjour. Elle se distingue par son ensoleillement généreux, résultant de ses généreuses ouvertures sur la cour intérieure. L'espace impressionne par ses dimensions généreuses et sa hauteur sous plafond de style cathédral. L'ajout d'une mezzanine renforce le sentiment d'espace et la modernité de l'agencement. La présence d'un poêle à granulés Rika assure un chauffage efficace et un confort accru en période froide.
La cuisine ouverte se caractérise par une synergie réussie entre esthétique et praticité, son organisation autour d'un îlot central créant un lieu à la fois convivial et distingué, adapté tant à la vie de tous les jours qu'aux réceptions.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau offrant une vue sur le jardin, une buanderie installée dans l'ancienne cuisine, un second bureau donnant accès à une première cave en pierre blanche, une chambre avec dressing, une salle de bain complète munie d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes, qui achèvent ce niveau.
L'agrément de la propriété est rehaussé par un patio arboré et aménagé, constituant un espace extérieur privatif, auquel s'ajoute une terrasse couverte et une deuxième cave.
Les aménagements extérieurs incluent un jardin potager, un espace de loisirs doté d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, d'un pool house avec vestiaire et local technique, ainsi qu'une terrasse propice à la convivialité.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires dont certaines mettent en valeur la charpente apparente, rappelant l'architecture authentique du corps de ferme. Une salle de douche complète ce niveau.
Un second accès depuis la pièce de vie mène à une salle télévision ou cinéma, une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu'un grenier offrant encore un beau potentiel d'aménagement ou de stockage.
Un carport spacieux permettant d'accueillir deux véhicules vient compléter les prestations de cette propriété.
Cette demeure de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques alliant architecture traditionnelle, volumes contemporains et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate d'Arras. Pour tout complément d'informations et pour organiser une visiteVanessa MENUT au 06 64 85 57 57 ou par mail à menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no918 977 794 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disp
Ferme
275 m²
2 181 €
69 m²
834 m²
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1
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1860
Sud
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Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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