Coup de coeur Lyon 8 (Moulin à Vent) : Bien atypique esprit 'ma
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Rare sur le secteur Moulin à Vent / Grand Trou (Lyon 8) ! Au sein d'une petite copropriété intime de 2 lots, découvrez cet ensemble immobilier de 174 m² utiles offrant deux lieux de vie distincts et totalement indépendants. Idéal pour concilier vie de famille et activité professionnelle, recevoir des proches en toute intimité, ou générer un revenu locatif complémentaire. 1?? L'HABITATION PRINCIPALE (124 m²) & SON JARDIN PRIVATIF (50 m²) Un superbe rez-de-jardin traversant, pensé pour une vie de famille lumineuse et confortable. La pièce de vie : Vaste et chaleureuse, elle s'ouvre de plain-pied sur votre extérieur privatif. L'extérieur : Un magnifique jardin-terrasse de 50 m², véritable poumon vert à l'abri des regards et sans vis-à-vis pour vos moments de détente. 2?? LE LOFT / DÉPENDANCE (50 m² - Cf. Photos) Accessible par une entrée totalement indépendante de la maison principale, cet ancien grand garage a été intégralement réinventé en un espace haut de gamme. Atout rare : ce lot est officiellement déclaré en habitation secondaire et peut abriter une voiture. L'aménagement : Baigné de lumière grâce à sa façade vitrée et ses Velux, il comprend une belle hauteur sous plafond, un espace cuisine, une salle d'eau, et un espace nuit/rangements en mezzanine. Le potentiel : La configuration absolue pour un atelier (sans passage par votre domicile), le télétravail, ou un studio d'appoint indépendant. ? LES ANNEXES Stationnement : Une place privative idéalement située devant la dépendance. Cave magistrale (45 m²) : Saine, ventilée et sur terre battue. Idéale pour les amateurs de vin ou le stockage. INFORMATIONS TECHNIQUES & FINANCIÈRES : Prix de vente : 515 000 (Honoraires à la charge du vendeur) Performance énergétique : DPE : D | GES : B (Excellente empreinte carbone)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3249.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
