Vente maison 5 pièces
480 000 €

Référence

3_26BT102

CRANVES-SALES - Maison mitoyenne de 104m2 avec jardin et pis

Cranves-Sales 74380

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 457000 euros).

Située à Cranves-Sales, au sein d'un environnement résidentiel, cette maison, mitoyenne seulement d'un côté, construite en 1986 offre un cadre de vie familial, chaleureux et fonctionnel. Elle bénéficie d'une surface de 104m2, dont 84,31 m2 en loi Carrez, complétée par une véranda de 13,46 m2, une buanderie de 6,22 m2 et plusieurs espaces sous combles.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Le séjour, lumineux et convivial, est agrémenté d'un poêle à granulés et donne directement accès au jardin.
L'espace de vie traversant, principalement exposé sud, bénéficie d'une belle luminosité et communique avec la terrasse et le jardin.
Ce niveau comprend également un bureau de plus de 12 m2, pouvant être utilisé comme une chambre, un espace de télétravail ou pièce de loisirs, il est complété par la buanderie et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées et climatisées, d'une salle d'eau moderne équipée d'une grande douche et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un second WC indépendant.
À l'extérieur, la maison est implantée sur un terrain de 419m2, entièrement clos et soigneusement aménagé. Vous y découvrirez une terrasse couverte permettant de profiter des repas en extérieur, un jardin arboré, un abri de jardin ainsi qu'une piscine hors-sol.
Un stationnement extérieur privatif complète ce bien.
La maison a fait l'objet de nombreux travaux d'entretien, de rénovation et d'amélioration :

traitement, nettoyage et hydrofugation de la toiture ;
isolation renforcée des combles ;
installation d'une véranda en aluminium ;
pose d'un poêle à granulés ;
rénovation complète des façades et du bardage ;
installation de volets roulants solaires ;
installation récente d'une climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres ;
équipement des fenêtres de toit avec des volets roulants solaires.

Le poêle à granulés a également fait l'objet d'un entretien et d'un ramonage en avril 2026.
La maison est classée D au diagnostic de performance énergétique et B pour ses émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 998 EUR et 2 704 EUR par an.
Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les charges s'élèvent à seulement 200 EUR par an, fonds de travaux compris.
Une maison entretenue, à la décoration soignée et immédiatement habitable, idéale pour une famille souhaitant s'insataller rapidement, profiter de beaux espaces et d'équipements récents. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez notre agence Peak Immobilier située au 68 avenue du Léman à Bonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr