Demeure bourgeoise et dépendances - 300 m2 - Coeur KOCHERSBERG
Kuttolsheim 67520
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 750000 euros).
Il est des lieux où le temps semble se suspendre, s'arrêter. Des lieux où la magie opère dès le portail franchi, là où les tumultes restent sur son seuil. Laissant alors place à un sentiment de volupté, de douceur, de poésie. Rentrer chez soi et se sentir en vacances, fermer sa porte et se laisser porter, telles sont les promesses offertes par ce bien d'exception.
Mêlant habilement savoir-faire architectural alsacien et prestations contemporaines de haute volée, cette demeure érigée sur une parcelle de 9,23 ares et située à seulement 20 mn de l'agglomération Strasbourgeoise, au coeur du Kochersberg, vous invite au voyage et à la découverte.
Appelant à bien des superlatifs, il conviendra de n'en retenir que trois. Trois adjectifs se muant alors en véritables fil d'Ariane de votre visite : quiétude, raffinement et élégance.
Vous êtes sensibles aux pierres de tailles, aux voûtes faisant la part belle au grès des Vosges, aux poutres apparentes, ainsi qu'à la noblesse des matériaux décoratifs ? Alors suivez-moi...
Articulé autour d'une vaste cour centrale, elle-même agrémentée d'un jardin à la française, cet ensemble immobilier se divise en quatre parties distinctes.
Une maison d'habitation d'une surface habitable de 237 m2, agencée sur deux niveaux et distribuée comme suit : un parvis menant à un sas d'entrée, un lumineux séjour avec cheminée et donnant sur l'extérieur, une spacieuse cuisine aménagée et intégralement équipée, une salle à manger, ainsi qu'un espace WC indépendant. À l'étage, un palier et son dégagement, une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bains, un espace WC et deux chambres. Des combles d'environ 100 m2 surplombent l'ensemble et peuvent faire l'objet d'un aménagement complémentaire. En sous-sol, vous retrouverez une cave à vin, un office, deux alcôves de stockage, ainsi qu'un espace chaufferie indépendant.
À quelques pas de là, une dépendance habitable vous propose : une belle salle à manger avec sa cuisine attenante et son four à bois, un salon propice à la détente, permettant l'accès à une terrasse ensoleillée et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres communicantes vous permettrons de loger convives ou adolescents en quête d'indépendance.
En arrière cour, une grange aux volumes colossaux, laissant place aux champs des possibles, tant en terme d'exploitation quotidienne (atelier, locaux professionnels, etc ), que de réhabilitation à des fins d'habitations supplémentaires. Plusieurs véhicules pourront y être stationnés et abrités.
La découverte des lieux se conclura par la visite de ce magnifique jardin planté et arboré, lui-même situé à l'arrière de la propriété. Fier de ses nombreuses essences de fleurs et d'arbres fruitiers, cet espace à l'abri des regards, vous réserve de véritables moments de sérénité. Vous aimez les kiwis ? Il vous suffira alors de tendre la main pour les récolter sous l'oeil complice du merle nichant à proximité.
Lors des frimas hivernaux, le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire seront assurés sur une performante chaudière à granulés, neuve, économe et de très belle facture.
Plans et visite virtuelle disponible sur demande.
Cette demeure d'exception a retenu votre attention et vous souhaitez en faire la découverte ? Contactez notre agence pour une visite personnalisée. Ax'Home, c'est la promesse d'honoraires décents, d'un accompagnement sur-mesure, où écoute, savoir-faire...
237.42 m²
3 268 €
35 m²
923 m²
7
3
1
1
3 (séparés)
3.47 %
01/09/2026
230.00 € / mois
Oui
1880
Sud
Ouest
Oui
2
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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