Vente maison 13 pièces

570 000 €

Demeure de caractère de 390 m² habitables avec parc arboré & piscine à Carcassonne

Carcassonne 11000

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A deux pas du centre-ville, cette ancienne métairie vigneronne de 1840 offre 390 m² habitables au coeur d'un parc clos de 1,2 ha. Planté de platanes, cyprès, oliviers, magnolias géants, mûriers-platanes, noyers et fruitiers (figuiers...), complété par de vastes massifs de lauriers-roses et un potager, ce cadre rare conjugue campagne et ville, chants d'oiseaux et proximité citadine. Intérieur : volumes et élégance - Hall d'entrée avec escalier majestueux - Salon de 50 m² avec cheminée, ouvert sur le parc, petit salon d'hiver avec véranda - Salle à manger 35 m² - Cuisine familiale de 35 m² avec meubles en bois massif, arrière-cuisine et cellier + garage attenant Cette demeure est en très bon état général, avec une structure saine, et a fait l'objet de restaurations soignées et régulières, dans le respect de l'authenticité, du style et de l'âme des lieux. Espace nuit : 7 grandes avec salle d'eau ou bain privative et wc Au rez-de-chaussée : deux chambres formant une suite familiale, idéale pour vie de plain-pied ou espace d'accueil. A l'étage : - 5 chambres spacieuses (32 m² et +), dont une suite indépendante et un « mini-appartement » - un salon de lecture de 35 m² avec bibliothèque sur mesure - une buanderie/bureau Chaque chambre dégage une atmosphère unique, avec placards en bois massif et vues dégagées sur le parc. Certaines suites portent encore leurs noms évocateurs ("Tournesol", "Verveine", "Lavande"), rappelant l'activité florissante de chambres d'hôtes haut de gamme. Les propriétaires peuvent céder une partie du mobilier , équipements et éléments de décoration pour une reprise immédiate. Extérieur : un écrin de verdure structuré - Le parc de 6 000 m² est prolongé d'une prairie/verger de 6 000 m². - Piscine 11 × 4,5 m avec terrasse et douche extérieure - Patios, terrasses, grande terrasse plein sud - Mare à poissons, serre, bûcher - Deux garages (10 × 3 m) - Deux puits (pompe de relevage) et une source Un environnement vivant et intime où chaque espace trouve sa place. Confort et équipements - Chauffage fioul (chaudière haut de gamme) + cheminée fonctionnelle -Toiture tuiles / charpente métallique, isolation récente des combles - DPE D (150) / GES D (34) - Dépenses annuelles estimées : 5 910 à 8 050 euros Fosse à remplacer sous 12 mois (devis disponible) Maison tempérée toute l'année grâce à ses murs épais et son organisation traversante. Un projet, plusieurs possibles Déjà exploitée en chambres d'hôtes avec d'excellents retours, la propriété offre une distribution idéale pour relancer l'activité : suites indépendantes, parc arboré, proximité immédiate de la Cité médiévale, charme historique et "élégance à la française". Elle se prête aussi à une élégante résidence secondaire, une maison de famille ou une demeure de réception. Localisation recherchée : Carcassonne même, proche écoles, commerces et rocade. Un bien rare, prêt à écrire une nouvelle page de son histoire. Prix de vente : 570 000 euros (HAI, à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GRAINDORGE, au 0616 504011 ou par courriel à m.graindorge@proprietes-privees.com Vidéos disponibles sur demande après échange sur le projet des acquéreurs. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 477 993 919 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 419618MAGR . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

150

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

34

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)