A deux pas du centre ville et de la gare RER D (env.7 minutes à pied). Nous vous proposons de découvrir cette très belle demeure du XIXème siècle située dans un secteur résidentiel. Sans nuisance et à l'abri des regards, elle est édifiée sur un joli jardin paysager de 1367 m2 clos de murs. D'une surface habitable d'environ 190 m2 (220 m2 utiles) sur 3 niveaux, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée centrale desservant un séjour avec cheminée, une grande salle à manger, une cuisine lumineuse, un dégagement et une salle de bains avec wc. Au 1er étage : un palier desservant 4 grandes chambres avec points d'eau dont une suite avec salle d'eau attenante, wc, salle d'eau indépendante. Le 2ème étage entièrement recouvert de tomettes d'origine peut être totalement réaménagé, mais offre déjà 2 vastes chambres mansardées avec 2 grands greniers en soupentes. Il est facilement envisageable de créer 2 chambres et une salle de bains si nécessaire. Au sous-sol vous trouverez les espaces de rangements, l'atelier, la cave et la chaufferie. A l'extérieur une charmante dépendance pourrait accueillir une profession libérale, un logement de personnel (fille au pair par exemple), ou un logement étudiant. Le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété est très facile. Les belles hauteurs sous plafonds, les moulures, les cheminées, les parquets, les tomettes anciennes séduiront les amoureux de l'ancien, et de l'authentique. Une véritable maison de famille. La campagne à la ville à seulement 30 Kms du centre de Paris.
* Honoraires d'agence à la charge du vendeur * Information d'affichage énergétique sur bien : diagnostics réalisés le 20/03/25 Logement à consommation énergétique excessive : CLASSE G Classe énergie G indice 372 KWh/m2.an Classe Climat G indice 107 kg CO2/m2.an * Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 8520 ? et 11570 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.(Abonnements compris). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
220 m²
4 045 €
57 m²
9
6
1
2
2
1883
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
372
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
107
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAURA DATHY
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