Découvrez un lieu où l'histoire rencontre le potentiel, sur les hauteurs d'Espalion, en contrebas du Château médiéval de Calmont d'Olt. À seulement quelques minutes des commerces et services, et 30 km de Rodez (gare et aéroport), cet ancien corps de ferme en pierre vous attend pour une nouvelle vie.
Niché au c?ur d'un quartier résidentiel paisible, ce domaine d'exception se compose d'une maison de maître, d'une piscine et de ses équipements de luxe, et d'une grange monumentale qui ne demande qu'à être transformée. Le tout s'articule autour d'une cour pavée, créant un ensemble harmonieux et intimiste.
Pénétrez dans la maison de 260 m² et laissez-vous charmer par son élégance bourgeoise. Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux de plus de 45 m² s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les repas d'été, et offre une vue imprenable sur le jardin et les montagnes environnantes. La maison compte au total 7 chambres, dont 3 suites. Deux d'entre elles, avec accès direct à la piscine, sont parfaites pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.
C'est plus qu'une maison, c'est une opportunité. La grange massive de 300 m² sur deux niveaux est un véritable terrain de jeu pour vos projets : gîtes, espace de réception, atelier d'artiste, ou collection de véhicules. Elle peut également être un lieu pour votre projet professionnel, si la maison est dédiée à l'accueil touristique, une activité très demandée dans la région.
Les atouts en un coup d'?il :
? Maison de maître de 260 m² avec 7 chambres, dont 3 suites.
? Vaste terrain avec cour intérieure pavée et jardin.
? Espace détente de luxe : grande piscine (11x5 m), jacuzzi et douche solaire.
? Grange de 300 m² sur 2 niveaux à aménager selon vos envies (gîtes, atelier, bureaux...).
? Fort potentiel pour un projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, proche passage Chemin de Compostelle).
? Environnement calme et résidentiel, à proximité de tous les services d'Espalion.
Ce domaine allie le charme d'une maison de famille, le confort de ses équipements et le potentiel immense d'un projet de vie ou professionnel.
DPE E ? GES E
Plans et visite virtuelle disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
230 m²
1 474 €
45 m²
2237 m²
10
7
3
2
5
1880
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
310
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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