Demeure familiale d'exception ,Charme & volumes à Andilly
Andilly 17230
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 530000 euros).
Dans un environnement paisible et préservé, à l'abri des regards, cette propriété de 307 m² offre un art de vivre rare, où authenticité, volumes et confort moderne se rencontrent avec élégance. Pensée pour recevoir et partager, la maison s'organise autour de 10 pièces lumineuses. Le vaste salon avec cheminée s'ouvre naturellement sur la terrasse et la piscine chauffée, invitant à la détente et aux instants privilégiés. La cuisine familiale, prolongée par son arrière-cuisine, accompagne parfaitement la vie quotidienne comme les grandes réceptions. Une salle de réception avec mezzanine crée un espace unique, idéal pour les soirées conviviales ou les événements familiaux.La propriété dispose de 7 chambres, offrant à chacun confort, calme et intimité. Les annexes complètent harmonieusement l'ensemble : cave, grand garage et chalet indépendant de 20 m². À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu et équipé d'un arrosage automatique et d'un éclairage subtil, entoure la piscine balnéo, véritable coeur de vie estivale. Terrasse généreuse, four à bois, terrain de pétanque : tout est réuni pour savourer chaque saison. Atout rare : une partie du terrain est divisible, ouvrant la voie à différents projets selon vos envies. Entièrement clôturée, cette propriété conjugue élégance, discrétion et potentiel, dans un cadre privilégié. Visites privées sur rendez-vous.
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 . Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 725 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 et 4290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 251 400 LA ROCHELLE
307 m²
1 785 €
2033 m²
10
3.4 %
12/12/2025
310.42 € / mois
Sud
Oui
Oui
Oui
Oui (1 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent RATELET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
