Découvrez cette magnifique villa contemporaine située entre Murviel-lès-Béziers et Cessenon-sur-Orb.
D'une superficie habitable de 395m2 sur 1274 m² de terrain clos et arboré, accompagné de deux appartements annexés de 80 m² et 43 m² avec accès indépendants.
Lumineuse, spacieuse et cocooning, cette villa offre un espace de vie avec une cuisine US de qualité, un coin repas, un beau salon avec poêle à bois ... l'extérieur rentre à l'intérieur grâce aux belles ouvertures dimensionnées sur le jardin et la piscine. Une suite parentale avec salle de bain, grand dressing et jardin tropical intérieur. Une buanderie et une shoes-room. Un bel escalier en bois et travertin conduit à l'open-space, bureau et salle de jeux. Dans l'autre aile, 4 chambres, une salle de bain, un WC séparé.
Les plus : un garage annexé avec portail motorisé, une cuisine d'été aménagée avec espace douche et WC donnant sur la piscine de 10X6 m au sel et thalasso.
La villa est complétée par deux appartements avec entrée indépendante et jardin. Le premier faisant 80 m² avec un bel espace de vie, cuisine US, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé. Le second de 43 m² avec le même aménagement et une seule chambre.
Sa situation très proche de la nature, avec vue sur les arbres de la colline environnante, les volumes, les prestations (thermodynamique, chauffage gainable, eau du Bas-Rhône, travertin, bois, baies aluminium, visiophone, alarme, assainissement individuel aux normes, climatisation, arbres fruitiers, sans oublier l'atelier/bureau indépendant à l'extérieur) en font un véritable bien d'exception.
A deux pas de la rivière, du village pittoresque de Roquebrun et à 18 minutes seulement de Béziers.
Ref: 202504-100 Prix: 1.150.000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur- DPE: A 64 kwh/m2/an et A 2 KkgcO2/m2/an- Estimation du couts des énergies entre 1400 et 1970/an index 2021. Agence IMMOVEA, indépendante et familiale- Valérie VEA- Agent commercial immatriculée au RSAC de Béziers sous le n°904033685.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
