69124 - COLOMBIER-SAUGNIEU - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE DE 153,0 M² - TERRAIN 1000 m² - PISCINE - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Carole DURAND et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison familiale pleine de charme, située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Colombier-Saugnieu.
Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers (A43, Rocade Est) et se trouve à proximité immédiate des transports en commun : ligne de bus vers le tramway T3, la gare Lyon Saint-Exupéry TGV et l'aéroport. Un atout majeur pour les actifs, familles ou télétravailleurs recherchant confort de vie et connectivité.
Nichée au c?ur d'un écrin de verdure, cette maison de 153,0 m² vous séduira par son charme authentique et son cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de tranquillité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un lumineux séjour de 44,0 m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux, et une cuisine indépendante prolongée par une terrasse de 40,0 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en toute intimité. Deux chambres sont également présentes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une pièce attenante de 19 m² avec accès indépendant depuis l'extérieur, idéale pour une activité professionnelle, studio ou un aménagement spécifique.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires. Toutes bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, qui accentue la sensation d'espace et de confort. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
La luminosité est au rendez-vous dans toutes les pièces, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.
Le jardin arboré accueille une piscine enterrée, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, et ravira les amateurs de baignade et de farniente.
Construite en pisé, cette maison de caractère est dotée d'une réelle authenticité et d'un cachet indéniable. Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés pour révéler tout le potentiel de ce bien au charme intemporel.
Le chauffage au fioul est couplé à une pompe à chaleur. La maison dispose également d'une cheminée à foyer ouvert dans le séjour. Les menuiseries sont en bois en double vitrage.
Cette rare opportunité saura séduire les amoureux d'espaces naturels et de tranquillité, en quête d'un véritable havre de paix aux portes de la ville.
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Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.
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153 m²
1 954 €
44 m²
985 m²
7
4
1
3
1940
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
435
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
129
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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