Vente maison 10 pièces

590 000 €

Domaine d'exception, 10 pièces, 282 m2 avec vue lac + 100 he

Marigny 39130

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Honoraires à la charge du vendeur.

Surplombant le lac de Chalain, dans un environnement naturel préservé, ce domaine de plus de 100 hectares offre un cadre remarquable et un potentiel de développement exceptionnel.
L'ensemble comprend une maison d'habitation de 233 m2, un gîte indépendant de 49 m2 construit en 2023, de nombreuses dépendances (granges, garages, écurie...), plus de 600 m2 de locaux professionnels, ainsi qu'un hangar à structure métallique d'environ 950 m2. Les annexes permettent la création de deux gîtes supplémentaires, idéal pour développer une activité d'accueil. Le domaine inclut jusqu'à 100 hectares de terres 100% en agriculture biologique et libre de toute occupation, disponibles selon vos besoins, offrant une grande souplesse dans la construction de votre dessein.
Ce lieu accueille aujourd'hui une activité autour de la baie d'aronia : il n'existe que très peu de cultures en France, dont une seule certifiée en agriculture biologique, ici même. Le modèle économique est déjà en place ! Une production confidentielle, portée par une demande croissante, avec un chiffre d'affaires stable et de multiples possibilités de transformation (jus, produits dérivés, séchage...) permettant de diversifier et renforcer les revenus.
Au-delà de l'activité existante, le domaine offre de véritables leviers d'évolution : Développement de l'activité de maraîchage, vergers, création d'un lieu dédié à l'événementiel (mariages, séminaires, réceptions...), développement d'une activité d'hébergement avec plusieurs gîtes ou tout objectif professionnel nécessitant espace et environnement inspirant. Parmi les nombreux axes de développements, une première installation photovoltaïque à retenu toute notre intention, amortie en une dizaine d'années, elle révèle un fort potentiel de production et de revente d'électricité, notamment grâce à l'importante surface de toitures du domaine.
Le site est entièrement équipé (Le fonds de commerce est d'ailleurs indisociable de la vente immobilière) : atelier de transformation des baies, matériels, engins agricoles, récolteuse, système d'arrosage automatique en goutte à goutte, cuves de récupération d'eau de pluie de plus de 1 000 m³, deux puits de 17 m3...
Les propriétaires proposent un accompagnement à la reprise du fonds de commerce pour transmettre tout leur savoir-faire.
Un bien unique, à la croisée d'un projet de vie sain en pleine nature et d'une réalisation professionnelle à faire évoluer à la hauteur de vos inspirations et ambitions.
Vidéo bientôt disponible sur notre chaîne YouTube : Jura Ikami Immobilier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

390

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)