Élégante demeure de caractère au coeur du quartier d'Azans à
Dole 39100
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Honoraires à la charge du vendeur.
VESTA MB vous propose en exclusivité cette propriété au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Dole, Cette remarquable demeure de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant environ 240 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un superbe espace de 110 m² restant à aménager, elle s'inscrit sur un terrain clos de 712 m². Dès les premiers instants, le caractère authentique des lieux séduit par la noblesse des matériaux, où le parquet et la pierre se répondent harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. La vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres, s'ouvre généreusement sur une agréable terrasse, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L'arrière cuisine et le cellier et la cuisine équipée s'intègre naturellement à cet espace de réception convivial. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, plusieurs chambres se répartissent autour d'une magnifique suite parentale bénéficiant d'un dressing et d'une terrasse privative, véritable cocon de sérénité. Sous les toits, un plateau de 110 m² déjà doté de fenêtres offre un potentiel exceptionnel pour donner vie à tous les projets : espace de loisirs, appartement indépendant, atelier, bureau ou chambres supplémentaires. À l'extérieur, le terrain clos est agrémenté de deux box, d'un appentis, d'un bûcher et d'un portail motorisé. Une pompe à chaleur assure un confort optimal tout au long de l'année. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété rare. Une propriété rare empreinte d'authenticité et de caractère, offrant des volumes remarquables et un potentiel unique dans un environnement particulièrement recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2786.00 et 3770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VESTA MB : Alicia DELHOSTAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887932945 RCP 10639872204. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
260 m²
2 327 €
9
6
2
2 (séparés)
Est
Ouest
1
3
Oui
Oui
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alicia DELHOSTAL
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