Domaine d'exception du XIX? dans un écrin confidentiel
Grez-Neuville 49220
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 945250 euros).
EXCLUSIVITE Karacterre® Angers l'abri des regards, au coeur d'un environnement naturel préservé et à proximité immédiate de la rivière, cette propriété d'exception incarne l'art de vivre à la française dans toute sa splendeur.
Édifié au XIX? siècle, ce remarquable hôtel particulier d'environ 200 m², accompagné de son élégant pavillon indépendant d'environ 175 m², se déploie au sein d'un parc paysager clos de plus d'un hectare, sublimé par de somptueux arbres centenaires.
Entièrement restauré avec une exigence rare, le domaine révèle une parfaite harmonie entre patrimoine et modernité, où chaque détail a été pensé avec soin, dans le respect des matériaux nobles et des lignes intemporelles. Derrière ses façades en pierre de tuffeau et briques, la demeure principale dévoile des intérieurs d'une grande élégance. Volumes généreux, hauteurs sous plafond remarquables, sols en terres cuites et cheminées d'époque composent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Les espaces de réception salons, salle à manger et cuisine offrent une circulation fluide et invitent à des moments de convivialité raffinée. Les étages accueillent une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois chambres supplémentaires, pensées comme de véritables cocons.
Le pavillon indépendant, parfaitement aménagé, ouvre le champ des possibles : résidence d'amis, maison de gardien ou activité de prestige. Il propose une vaste pièce de réception de 60 m² avec cheminée, une cuisine ouverte et, à l'étage, trois chambres dont une suite avec dressing et salle d'eau. À l'extérieur, le domaine se prolonge avec des prestations rares : piscine couverte et chauffée aux dimensions généreuses, pool-house, pigeonnier, puits, cave, bûcher et dépendances. À seulement 20 minutes d'Angers et à proximité immédiate des commodités, ce lieu unique conjugue discrétion, élégance et potentiel, pour une clientèle en quête d'un bien d'exception, entre art de vivre et investissement patrimonial.
SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Assainissement collectif. DPE C (159 kWh/m²) et GES C (20 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 440 à 6 050/an - année de référence 2021. Taxe Foncière :2 653. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 945 250 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4461.00 et 6036.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont...
376.48 m²
2 643 €
56 m²
12390 m²
12
7
2
2
6 (séparés)
5.26 %
22/04/2026
Sud
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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