Vente maison 8 pièces

880 000 €

Domaine naturel du Perche

La Ferté-Vidame 28340

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- ENGLISH VERSION SEE BELOW - Domaine d'exception au c?ur du Perche ? Nature préservée et rénovation haut de gamme Rare, située dans le Parc naturel régional du Perche, Zone Natura 2000, cette demeure surplombe un domaine de 7,3 hectares, mêlant bois (chêneraie), prairies et quatre étangs aux berges aménagées (pontons, terrasses, douche), dont une piscine naturelle pour la baignade en eau de source . Un cadre préservé, propice à la quiétude comme à des projets professionnels en harmonie avec l'environnement. La résidence principale, d'environ 200 m² hab., est une maison ancienne au charme authentique. Elle a fait l'objet d'une rénovation complète, menée par un expert en performance énergétique : huisseries en double vitrage, chaudière à pellets, isolation optimisée. L' assainissement est conforme. L'ensemble conjugue l'élégance intemporelle de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain économe en énergie. Au rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire et WC, suite parentale avec dressing salle de bains/douche et véranda, double séjour avec poêles à bois, salle à manger et cuisine dînatoire haut de gamme, arrière-cuisine/buanderie. À l'étage : Pièce palière/bureau, salle d'eau avec WC, grande chambre, deux autres chambres en enfilade (couloir possible), dressing/petite chambre BB. Les dépendances complètent l'ensemble : espace bien-être (sauna, salon, salle d'eau, terrasse bois), chalet en bois avec sanitaires écologiques près de l'étang de baignade, four à pain traditionnel, puits, préau agricole, un garage indépendant et divers abris. Un bâtiment annexe de 200 m² env. est équipé d'un laboratoire alimentaire et une chambre de conservation, avec eau, électricité, chauffage par radiants, ainsi qu'une grange et un grenier offrant un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare sur le marché, alliant nature, sérénité et prestations de haute qualité, au c?ur d'un territoire particulièrement recherché. Pour une immersion complète, découvrez ce bien d'exception grâce à la visite virtuelle 3D disponible dans l'annonce. Assainissement individuel aux normes. 2 poêles à bois + Chauffage central par chaudière à Pellets (chaudière récente) + sèche-serviettes électriques. Volets électriques centralisés, Huisseries PVC/DV, Toiture en très bon état. A 25 min des gares de Verneuil sur Avre ou La Loupe (24Kms) A 1h52 de Paris Tour Eiffel (125Kms) A 25 min de Mortagne au Perche (25Kms) Note DPE : classe C157 - A4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pou un usage standard établi à partir des prix moyens indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) : 2680 euros. PRIX : 880000 euros dont honoraires 3.5% inclus à la charge de l'acquéreur (soit 29758,45 euros), soit 850241,55 euros hors honoraires. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat exclusif réf : DOM7431 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT, au 0668037915. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€, Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris), Exceptional Estate in the Heart of the Perche ? Pristine Nature and High-End Renovation Rare opportunity! Nestled within the Perche Regional Natural Park, in a protected Natura 2000 zone, this remarkable property overlooks a stunning 7.3-hectare domain of woodlands (oak forest), meadows, and four landscaped ponds with decks, terraces, and even an outdoor shower ? including a natural swimming pond fed by spring water. A preserved setting, ideal for a private retreat or eco-friendly professional projects. The main residence, offering approx. 200 sqm of living space, is a charming period house fully renovated by an energy efficiency specialist: double-glazed windows, pellet boiler heating, and optimized insulation. The sanitation system meets current standards. The property perfectly blends the timeless elegance of historic architecture with the comfort of modern, energy-saving features. Ground floor: Entrance with cloakroom and WC, master suite with walk-in closet, bathroom/shower, and veranda; double living room with wood-burning stoves, formal dining room, premium open-plan kitchen, utility room/laundry. First floor: Landing/office space, shower room with WC, large bedroom, two connecting bedrooms (possible corridor), walk-in closet or nursery. Outbuildings include: a wellness area with sauna, lounge, shower room, and wooden deck; a wooden cabin with eco-toilets near the swimming pond; traditional bread oven, well, agricultural shelter, independent garage, and various storage buildings. A separate 200 sqm annex building features a certified food processing workshop and cold storage room, with water, electricity, radiant heating, plus a barn and attic with significant conversion potential. This rare property combines nature, tranquility, and top-quality amenities in one of the most sought-after regions. For a full experience, explore the 3D virtual tour available in the listing. Technical features: Compliant individual sanitation system 2 wood-burning stoves + central heating with recent pellet boiler + electric towel dryers Centralized electric shutters, double-glazed PVC windows, well-maintained roof Location: 25 min from Verneuil-sur-Avre or La Loupe train stations (24 km) 1h52 from Paris Eiffel Tower (125 km) 25 min from Mortagne-au-Perche (25 km) Energy performance rating: C157 / A4 Estimated average annual energy costs (standard use, based on 2023 prices incl. subscriptions): €2,680 Asking price: €880,000 (including 3.5% agency fees payable by the buyer ? €29,758.45), net price €850,241.55 For full risk disclosure on this property, visit www.georisques.gouv.fr. Exclusive Mandate Ref: DOM7431 To visit and explore this exceptional property, contact Marlyse Lambert at +33 6 68 03 79 15. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, proof of identity will be required prior to any visit. This ad was prepared under the editorial responsibility of Marlyse Lambert, independent real estate consultant under a wage portage contract with Liberkeys SAS ? share capital €52,521 ? SIRET 830 609 244 00108 (RCS Paris).

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

157

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)