Vous recherchez un lieu de vie chaleureux, confortable et des revenus locatifs immédiats ? Idéalement situé au centre de Sainte-Gemmes-sur-Loire, à quelques pas des commerces, écoles et transports, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale rénovée et d'une seconde bâtisse avec trois appartements à loués. La maison principale sur 4 niveaux d'une surface d'environ 100 m2, vous séduira par son parquet massif, ses volumes généreux et sa belle luminosité :
Au rez-de-chaussée : entrée accueillante, salon-séjour traversant baigné de lumière, cuisine entièrement aménagée et équipée, WC indépendants. Au premier étage : deux grandes chambres, salle de bains, WC séparés. Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Au sous-sol complet : buanderie, cave et atelier pour optimiser chaque mètre carré.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage privatif, d'un préau, ainsi que d'un espace de stockage sécurisé. La seconde bâtisse abrite trois logements déjà loués, vous garantissant une rentabilité immédiate :
T1 de 24,54 m2 avec séjour et kitchenette, T2 de 33,08 m2 avec salon, cuisine séparée, chambre, salle d'eau et entrée indépendante, Studio de 17 m2, fonctionnel avec coin nuit et salle d'eau.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez l'Agence Rue de la Paix.immo pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous vous accueillons du lundi au samedi de 8h à 19h, sans interruption.
Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr
172.62 m²
3 935 €
25 m²
9
4
1
1
2
1949
Sud
Nord
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
319
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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