Vente maison 4 pièces

333 000 €

Double opportunité à Châtelaillon ? Maison avec potentiel locatif ou familial

Châtelaillon-Plage 17340

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Double opportunité à Châtelaillon ? Maison avec potentiel locatif ou familial Châtelaillon-Plage ? Emplacement exceptionnel ! À seulement 450 mètres à pied du marché central et du boulevard de la Mer, cette maison en partie mitoyenne, située dans le très recherché triangle d'or, offre une configuration idéale pour un projet résidentiel ou locatif. Sur une parcelle de 356 m², la maison développe environ 80 m² habitables, répartis en deux logements T2 indépendants, chacun avec son accès privatif. Chaque logement dispose d'un accès indépendant par une rue différente. Rez-de-chaussée (libre à l'acte) : Séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau, WC séparé, courette à l'avant et cour à l'arrière. Étage (loué ? bail en cours) : Même configuration : séjour, cuisine, une chambre, salle d'eau, WC séparé. Usages possibles : Résidence principale avec revenu locatif Investissement locatif pur (revenus immédiats) Résidence secondaire avec indépendance des niveaux Réunification possible en maison familiale DPE : Classe Énergie : E Classe Climat : C Diagnostic réalisé le 10/09/2024 ? Audit énergétique recommandé Atouts du bien : Adresse prisée à 5 min à pied de la plage et des commerces Terrain de 356 m² avec extérieurs privatifs Logement libre au rez-de-chaussée, bail en cours à l'étage Forte demande locative à l'année et en saison Prix : 330 000 € FAI (dont 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Conformément à la réglementation, et en raison de la présence d'un locataire ainsi que pour des raisons de confidentialité, les photos intérieures, vidéos et visites virtuelles sont disponibles uniquement sur demande motivée. Un dossier complet pourra être transmis après échange téléphonique. 320,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2463€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

323

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)