ALPHA TERRA Immobilier vous propose une propriété de caractère rare, aux volumes exceptionnels, à seulement 5 km de la mer.
? Douvres-la-Délivrande
Développant 384 m² habitables, cet ensemble immobilier unique se compose de deux maisons indépendantes implantées sur une parcelle d'environ 900 m², offrant un fort potentiel : résidence principale, activité de gîtes ou investissement locatif.
1. Maison principale 302 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le cachet de cette demeure : Entrée, bureau Cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois Godin Superbe pièce de vie de 52 m² (salon / salle à manger) Salle d'eau, WC et cellier/buanderie. À l'étage : 4 grandes chambres et un bureau Salle de bains et WC Au second niveau : Un vaste espace de vie 4 chambres avec salles d'eau et WC privatifs ? Idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou la création de 4 studios indépendants
2 / Maison secondaire 83 m² (accès indépendant) Parfaitement autonome avec son jardin privatif, elle comprend : Séjour, cuisine 3 chambres Salle de bains, 2 WC Annexe : atelier / cave et un jardin privatif.
3/ Annexes complémentaires : Double garage de 50 m² avec grenier aménagé au-dessus (50 m²) Garage indépendant de 24 m² avec grenier Double carport (31 m²) Réserve d'eau de 10 000 litres
? Un bien rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation, dans un environnement recherché à proximité immédiate du littoral.
? Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr
Marion DESOUBEAUX mdesoubeaux@caenetmerimmo.com RSAC n° 842 828 428
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4255.00 et 5757.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
