DRIVE IMMO NARBONNE... Un balcon sur l'étang de Bages et le
Narbonne 11100
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DRIVE IMMO NARBONNE Vous dévoile... Villa d'exception de plus de 400 m2 de surface totale, avec vue panoramique sur l'étang de Bages et le Canigou. Dominant les paysages narbonnais depuis un secteur prisés de la ville, cette remarquable propriété bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue spectaculaire sur l'étang de Bages, la campagne environnante et le Canigou. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m2 agrémentée d'oliviers et d'essences méditerranéennes, cette villa développe environ 237 m2 habitables, complétés par un exceptionnel sous-sol aménagé de 180 m2, portant la surface totale à plus de 400 m2. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Un majestueux escalier central distribue harmonieusement les différents niveaux de la maison et participe pleinement à son caractère. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception composée d'un double salon avec cheminée double foyer, une cuisine indépendante, un bureau, une chambre, une grande salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie ainsi qu'un agréable salon d'été ouvert sur les extérieurs. À l'étage, quatre chambres supplémentaires prennent place autour d'un vaste dégagement. Trois d'entre elles bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse panoramique offrant un spectacle quotidien sur l'étang de Bages et les reliefs des Pyrénées. Une seconde terrasse privative complète ce niveau. À l'extérieur, la piscine traditionnelle s'intègre parfaitement dans un cadre verdoyant et préservé, sans vis-à-vis direct, où calme et sérénité règnent en permanence. Le sous-sol complet de 180 m2 constitue un atout exceptionnel. Il accueille actuellement une salle de sport, une cave à vin, des sanitaires, des locaux techniques ainsi que de vastes espaces de rangement. Son accès permet également le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camping-car ou des véhicules de collection. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses : espace bien-être avec hammam, salle de cinéma, atelier, activité professionnelle ou garage haut de gamme. Cette propriété offre une qualité de construction remarquable et représente une opportunité unique de créer une résidence d'exception après une modernisation esthétique.
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Honoraires Cabinet Immobilier à la charge du vendeur inclut au prix de vente affiché. Bien référencé 643. Affilié à la fédération national de l'immobilier. Caisse de garantie immobilière 120.000EUR, carte professionnelle no CPI 1102 2018 000 031 626. Notre professionnalisme est pour vous une valeur ajoutée.
Villa
237 m²
2 527 €
28 m²
1000 m²
8
6
2
3
Sud
6
1
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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