Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 276000 euros).
? À VENDRE DUPLEX 4/5 PIÈCES MODERNE AVEC JARDIN, GARAGE et PARKING WEYERSHEIM
Situé rue Saint-Michel à Weyersheim au sein d'une petite copropriété de 2 lots, découvrez ce bel appartement duplex 4/5 pièces de 59,8 m² carrez ( 85m² utile ), au RDC et sous-sol d'une maison des années 1970 entièrement rénové en 2026.
Vous bénéficierez d'un cadre de vie calme, moderne et fonctionnel, avec un accès indépendant.
Entièrement repensé avec des prestations actuelles, l'appartement offre des volumes bien agencés, des faux plafonds avec spots intégrés, et une ambiance contemporaine.
? Description du bien
L'appartement se compose de : Un séjour / salon avec espace cuisine de 36.6 m², lumineux 2 WC suspendus indépendants avec lave-mains Une salle d'eau de 3.9 m² avec meuble vasque et emplacement lave-linge Une chambre de 13,4 m² avec espace dressing Une seconde chambre de 9,7 m² une troisième chambre de 11.7 m²
? Prestations
Parquet stratifié dans la pièce de vie et les chambres Chauffage individuel électrique par convecteurs connectés Faux plafonds avec spots intégrés Finitions contemporaines
? Espaces annexes & extérieurs
Jardin privatif de 40 m² Garage avec porte motorisée de 24 m² permettant du stockage et buanderie Place de parking extérieure incluse Accès indépendant à l'appartement
? Atouts
? Rénovation complète en 2026 ? Prestations modernes ? Jardin ? Possibilité de créer facilement une 4ème chambre ? Stationnements inclus
? Performances énergétiques
DPE : D (229 kWh/m²/an) GES : B (9 kg CO?/m²/an) ? Copropriété Très faibles charges de copropriété Charges comprenant : eau froide et assurance de copropriété Montant non encore défini (copropriété en création)
? Localisation & environnement
Emplacement privilégié, tout à pied : Gare à environ 300 m Supérette à 350 m Écoles maternelle et primaire à 500 m Boulangeries et commerces de proximité
Accès voiture rapide vers : Autoroute Haguenau Strasbourg Allemagne
Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 276 000 . Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2490.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
59.8 m²
4 749 €
37 m²
4
3
1
2 (séparés)
2.9 %
1970
1
1
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact THOMAS
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