Encore une nouveauté en exclusivité chez GAEL STURTZ ! Retrouvez les photos et la vidéo du bien sur nos réseaux sociaux et notre site internet.
Rue d'Erstein, au coeur du très prisé quartier de Neudorf, préparez-vous au coup de coeur pour ce bien pas comme les autres !
Le plus dingue ? Un véritable jardin PRIVATIF de 200m2 à l'arrière de la copropriété ! Un havre de paix au calme absolu pour vos déjeuners au soleil, vos moments de détente ou vos barbecues entre amis en plein coeur de Neudorf. Un privilège rarissime en ville ! Figuiers , vignes , fleurs , arbres fruitiers , prélassez-vous entre ombre et lumière au grès de la journée...Un peu d'ailleurs en hypercentre
L'appartement ? Niché au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un très bel immeuble de 1902 parfaitement entretenu, venez découvrir ce duplex de 106,86 m² au sol et combles à aménager de 49m2 sol au potentiel exceptionnel !
Actuellement configuré en 3 pièces, cet appartement offre des combles attenants entièrement à aménager. Une véritable page blanche sous les toits ! Suite parentale, bureau pour le télétravail, espace détente ou chambre supplémentaire. À vous de créer les espaces qui correspondent à votre mode de vie ! Beau potentiel F4 ou F5 en duplex
Au premier niveau, profitez d'une belle pièce de vie lumineuse (salon et salle à manger ) d'une cuisine équipée fonctionnelle prête à accueillir vos talents culinaires et d'une salle de bains avec Wc. A l'étage , une chambre sous les toits avec une seconde pièce en enfilade (bureau ? dressing ? rangement ?...)
Pour un confort au quotidien, le bien est vendu avec de nombreuses annexes : un débarras sur le pallier , une buanderie et une cave en sous-sol pour un stockage optimal. La buanderie du sou-sol sera très certainement votre future cuisine d'été pour votre jardin !
La Rue d'Erstein vous offre une vraie vie de quartier dynamique avec tous les commerces de proximité, le marché, les restaurants et les transports (tram et bus) accessibles en quelques minutes à pied.
Un bien unique mariant le charme de 1902 (petite copropriété de 10 lots), le calme d'un jardin privé et un potentiel d'agrandissement rare sur le marché ! Très faibles charges , chauffage gaz individuel (changer pour de l'electrique , clim possible)
Alors, on visite ?
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 et 2510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Duplex
100 m²
3 640 €
43 m²
5
3
1
1
4 sur 4
4 %
32.50 € / mois
1902
Sud
Oui
Oui (25 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
306
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lucie Stoll
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