Rennes ? Rue de Dinan
Duplex T2/3 avec terrasse arborée ? 45,50 m²
Dans une copropriété intimiste de 10 lots, à deux pas de la Place des Lices, ce duplex de 45,50 m² (lot n°2 ? bâtiment A) combine volume, lumière et verdure avec une rare élégance. Situé en rez-de-chaussée sur cour, il propose une organisation fluide sur deux niveaux, idéale pour un quotidien agréable ou un investissement intelligent.
Au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cuisine ouverte de 22,90 m² s'ouvre sur une terrasse privative arborée de 12 m² : un véritable coin de nature en pleine ville, parfait pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d'été au calme. L'étage dessert une chambre de 10 m² avec placards intégrés, un bureau de 7,20 m² (pouvant faire office de petite chambre ou d'espace télétravail), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dégagement.
Le tout dans une cour intérieure fermée, loin de l'agitation, où seuls les oiseaux ponctuent les journées. Un cadre verdoyant et paisible, à deux pas des halles, des cafés et de l'effervescence rennaise.
Un bien aussi rare qu'agréable, à découvrir sans tarder. Idéal pour un couple, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un bien unique dans le centre historique de Rennes.
Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €.
Annonce publiée par Eric Margely (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Quessoy, 22120 immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491 733 853. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
45 m²
6 200 €
3
1
1
1
1
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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