Idéalement situé au coeur de la ville d'Annecy, au calme avec une vue imprenable sur le château, cet appartement, issu d'un réaménagement complet et d'une rénovation récente, offre 85 m² Carrez environ (108 m² au sol). Installé aux 2ème et 3ème étages d'une copropriété de caractère, le bien est une véritable cocon architectural. L'entrée, au second étage, révèle immédiatement le cachet et les belles prestations de la rénovation. L'espace principal dévoile une belle pièce de vie avec un espace salon et un beau poêle à bois, et une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Les volumes sont rythmés par un élégant parquet massif et des poutres apparentes. La cuisine, contemporaine et épurée, est équipée de matériaux de qualité. Un balcon, prolongeant cet espace sur l'extérieur, permet de profiter des beaux jours et de la vue exceptionnelle sur le château de la ville. Une première chambre et une charmante salle d'eau contemporaine complètent ce premier niveau. Au deuxième niveau de l'appartement, l'espace nuit comprend trois chambres en soupente dont une avec un dressing privatif. Une salle d'eau contemporaine avec une douche italienne, et une petite mezzanine surprenante viennent parfaire les prestations de ce bien. L'environnement est privilégié : une adresse rare en rue calme de la vieille ville, à quelques pas de toutes les commodités et des transports, le tout étant accessibles à pied ou en vélo, facilitant un mode de vie citadin privilégié. Ce bien d'expression représente une opportunité unique sur le marché immobilier d'Annecy. Il séduira les amoureux de la ville et des biens singuliers ! Un garage et une place de stationnement, situés à proximité de l'appartement, peuvent être repris en location : 102 euros/mois. CLASSE ÉNERGIE D/ CLASSE CLIMAT D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.040 euros et 1.460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
