Dans une jolie copropriété à l'écart des nuisances urbaines, cette petite maison de ville déploie ses 76 m2 sur deux niveaux, avec son coin de verdure de 28 m2, séduit par sa configuration et son emplacement à 3 minutes à pied de toutes les commodités et 5mn de la gare. De l'entrée on découvre par un jeu de verrière le lumineux espace de vie avec salon/salle à manger. Le salon agrémenté d'un poêle à granules ouvre sur une jolie terrasse bois et un petit jardinet, permettant de profiter aux beaux jours de moments conviviaux. Un bureau, facilement transformable en 3ème chambre, jouxte cette partie jour avec sa fenêtre donnant sur le jardin. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Les toilettes trouvent leur place dans l'entrée et l'espace sous l'escalier bois qui conduit à la partie nuit permet un rangement supplémentaire. L'étage du duplex dispose de deux chambres de 11 m², équipées de placards muraux aménagés pour plus de confort. Une salle d'eau contemporaine avec sa douche à l'italienne et des toilettes suspendues vient parfaire l'ensemble. Disposant d'une cave indépendante et d'un local à vélo collectif, ce bien hors du commun par sa typologie séduira une petite famille souhaitant un lieu urbain à vivre comme une maison. Le système de chauffage est mixte avec PAC réversible, poêle à pellets et résille électrique au sol. Les combles ont été isolés récemment et le ravalement de façade date de 2022. Les charges de copropriété d'un montant mensuel de 175 euros comprennent également la consommation électrique pour le chauffage au sol. Bien soumis au statut de la copropriété : 29 lots Charges annuelles : 2 100 euros environ - Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1 540 euros CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1670 euros et 2320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Marie-Laure MAVIC (EI) - 06 84 97 46 73 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 890 478 670 Copropriété de 29 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2100 euros. Marie-Laure MAVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890478670 - GRENOBLE.
