Nichée au troisième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère, ce bien de 132 m² au sol environ (82 m² carrez) incarne la parfaite alliance entre cachet et confort contemporain. Véritable belvédère urbain situé en plein coeur d'Annecy, ce duplex séduit par ses volumes atypiques et son atmosphère "cocooning" unique. Un Intérieur raffiné et lumineux ! Les poutres d'origine apparentes dialoguent avec un poêle à bois chaleureux, créant un espace de réception serein et convivial. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec élégance à ce volume généreux de 49 m² au sol environ. Le premier niveau propose une organisation fonctionnelle avec, également, une première chambre confortable avec une salle de bains privative, et une seconde salle d'eau indépendante. La décoration, choisie avec goût, sublime chaque recoin. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires nichées sous les toits. Véritables refuges de charme, ces pièces profitent du cachet authentique de la charpente apparente. Un cellier attenant complète les prestations de ce bien d'exception. Vivre dans cet appartement, c'est profiter d'un mode de vie "tout à pied" ou "à vélo" : les commerces de bouche, la vie culturelle, et les rives du lac d'Annecy ne sont qu'à quelques pas. Ce duplex est une opportunité rare pour les amoureux d'immobilier de caractère cherchant un lieu de vie singulier. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 900 Euros et 1290 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Dossier photos sur demande. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 8 lots. Charges annuelles : 1524 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
