Niché au dernier étage d'un château du XII ème siècle sur la commune de Saint Cergues, cet appartement contemporain de 56,96m2 carrez (environ 68m2 au sol), rénové en 2024, bénéficie d'une entrée totalement privative, affirmant l'indépendance du lieu au sein de cet édifice historique. L'entrée s'ouvre sur la pièce de vie de 29 m² aux volumes ouverts et sa conception contemporaine. Orienté plein Ouest, cet espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle. La cuisine aménagée, structurée autour d'un îlot central fonctionnel et dînatoire, offre un lieu de convivialité parfaitement intégré. Depuis les fenêtres, le panorama s'ouvre sur le lac et sur les reliefs de la chaîne du Jura. Une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes suspendues, vient compléter ce premier niveau de vie. L'espace nuit se trouve à l'étage. Deux chambres disposées en enfilade profitent d'une atmosphère calme et feutrée. L'une d'elles dispose d'un espace dressing aménagé sur mesure. L'ensemble des prestations intérieures réussit le mariage harmonieux entre le confort actuel et le caractère authentique du bâtiment. Les prolongements extérieurs et les annexes renforcent l'attrait et la fonctionnalité du logement. Une cour pavée privée, d'environ 108m2, permet de profiter sereinement des beaux jours. Une cave voûtée en gravier d'une superficie de 15 m² apporte une capacité de stockage idéale pour la conservation ou le rangement, tandis qu'une place de parking privative simplifie le stationnement au quotidien. La gestion thermique du logement s'appuie sur une pompe à chaleur installée à l'échelle de la copropriété, associée à un compteur individuel. L'individualisation complète des comptages concerne également les consommations d'électricité et d'eau froide. L'appartement est implanté au sein d'une copropriété à taille humaine et de caractère, composée de seulement trois lots habitables (également disponibles à la vente). Son emplacement recherché, à Saint-Cergues, à seulement cinq minutes de la douane de Moniaz ou de la gare de Machilly (permettant de rejoindre le centre de Genève en moins de 40 minutes), est un atout de choix qui séduira les frontaliers actifs ou investisseurs locatifs en recherche d'un produit à forte rentabilité. Photos complémentaires et dossier complet sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété (en cours de création). 10 lots dont 3 d'habitations. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1.060 euros et 1.470 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Carole +33 6 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
