Idéalement situé au coeur d'Annecy, ce duplex inversé d'environ 87 m² Carrez occupe les 3ème et 4ème étages d'un immeuble en copropriété avec ascenseur. Traversé de lumière, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, du lac et des transports. L'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et ses vues dégagées sur les toits de la vieille ville, le château et les montagnes environnantes. Accessible par le 4ème étage, le niveau principal propose une pièce de vie ouverte sur l'extérieur, prolongée par un balcon offrant un panorama exceptionnel sur le centre-ville et ses reliefs. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est complétée par un cellier indépendant. Une salle d'eau vient parfaire ce niveau. Un escalier dessert l'espace nuit situé à l'étage inférieur. Celui-ci se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et balcon privatif, d'une seconde chambre, d'un dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou dressing, ainsi que d'un coin buanderie. Un garage en sous-sol et une cave complètent les prestations de ce bien de caractère, rare sur le marché, alliant confort de vie urbain et cadre privilégié. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1400 et 1940 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 15 lots (Non soumis à un impayé). nr Charges annuelles : 3600 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.
