Dans un cadre ultra calme et verdoyant, ce duplex de 74 m² Carrez (78 m² au sol) séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse.
Situé dans une petite copropriété à faibles charges, il offre :
? Une grande pièce de vie ouverte, prolongée par un balcon avec vue dégagée sur le Semnoz
? 3 chambres (ou 2 chambres + bureau/dressing)
? Une salle de bains, deux WC (un par niveau)
? Un cellier/buanderie très pratique
? Chauffage individuel électrique
? Un garage individuel disponible en supplément
Les atouts :
Un environnement calme, proche de la nature, avec école dans le village, collège à Poisy, à seulement 10 min d'Annecy et 40 min de Genève.
Un bien en excellent état, prêt à vivre, parfait pour profiter d'une vie pratique et paisible.
À visiter rapidement?!
Cette annonce référence 289890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032.
Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 764,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
74 m²
4 595 €
4
3
1
2
1 sur 1
2005
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Yoann DA COSTA
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