Nichée dans une magnifique maison de caractère au coeur d'Annecy, ce bel appartement occupe le deuxième et dernier étage d'une copropriété intime de seulement trois lots. A deux pas de toutes les commodités, des accès autoroutiers et de l'hyper centre, cette pépite offre un véritable havre de paix alliant cachet, luminosité et esprit loft. Le bien d'environ 85m² carrez et d'environ 110m² au sol s'ouvre sur une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière. Une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, au style contemporain et chaleureux, évoque subtilement une ambiance industrielle new-yorkaise. La partie nuit se répartit intelligemment sur deux niveaux : une suite parentale avec une salle d'eau privative se trouve au premier niveau. Tandis qu'à l'étage, deux chambres viennent compléter cet espace. L'une d'elles peut facilement faire office de chambre d'amis, de bureau ou d'atelier, selon les besoins et les envies. Une charmante tropézienne offre un espace extérieur idéalement orienté, parfait pour profiter du calme ambiant. En complément, ce bien dispose de nombreux atouts en centre-ville : un garage, une place de stationnement devant ce dernier, une cave, une buanderie privative ainsi qu'une buanderie commune. Le tout s'ouvre sur un jardin commun particulièrement arboré et soigneusement entretenu, offrant un véritable écrin de verdure partagé. Enfin, la copropriété séduit par son esprit familial et bienveillant : entraide et convivialité sont les maîtres mots. Un cadre de vie harmonieux, à la fois paisible et profondément humain, qui ravira les amateurs d'authenticité. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020 et 2780 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Dossier photos sur demande. Valentine : 07 68 31 56 48 Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Annecy.
