Vente appartement 5 pièces

458 000 €

Duplex lumineux avec vaste terrasse de 70 m² ? Dernier étage ? Poissy, limite Saint-Germain-en-Laye

Poissy 78300

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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive; Au 9? et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, ce duplex rare de 120 m² (94,16 m² Loi Carrez et 25 m² hors Carrez) séduit par sa situation privilégiée, en bordure de la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Le véritable point fort du bien réside dans sa terrasse de 70 m², à l'abri des regards, qui offre une vue dégagée sur un cadre verdoyant. Un espace extérieur unique, idéal pour recevoir, se détendre et profiter du soleil tout au long de la journée. Le premier niveau s'ouvre sur un vaste séjour lumineux grâce à sa double orientation, prolongé par un balcon de 8,70 m². Attenante, une salle à manger conviviale accompagne une cuisine aménagée et fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une avec accès direct au balcon. Une salle de bains contemporaine avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées avec WC suspendus, complètent ce niveau. À l'étage supérieur, un palier dessert un salon chaleureux avec cheminée, offrant une atmosphère intime et accueillante. Cet espace de vie s'ouvre sur la terrasse de 70 m², véritable pièce supplémentaire en plein air, baignée de lumière et donnant sur la cime des arbres. La résidence Cette copropriété de standing met à disposition des équipements de qualité : deux courts de tennis, des espaces de jeux pour enfants et un accès direct à la forêt. Annexes Une grande cave saine, une place de parking équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'un stationnement visiteurs viennent compléter l'ensemble. Environnement et accessibilité Le secteur est résidentiel, verdoyant et paisible, tout en offrant de nombreux atouts pratiques. L'école La Bruyère se situe à seulement 7 minutes à pied. Un arrêt de bus au pied de la résidence relie la gare de Poissy en 5 minutes, ou en une vingtaine de minutes à pied. L'arrivée prochaine du tramway et l'extension du RER E renforceront encore les liaisons vers Paris. Les + du bien : - Dernier étage avec terrasse - Double exposition ? Luminosité optimale - Résidence de standing avec équipements et espaces verts - Environnement calme et résidentiel - À proximité du Golf de Saint-Germain-en-Laye A noter : - Taxe foncière : 2 149 € - Charges de copropriété : 5 393 €/an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien, espace commun ...) - Estimation des coûts énergétiques annuels : Électricité 571 € / Gaz 158 € - Bien soumis au régime de copropriété (1 195 lots dont 406 d'habitation) - Appartement lot n°2087 ? Cave n°2115 ? Parking n°629 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 314 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 68 (E) Prix de vente : 459 500 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et profiter d'une expérience unique dans ce cadre exceptionnel. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SARL, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN, dont le représentant légal est Monsieur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

314

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

68

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)