Vente appartement 5 pièces

600 000 €

Duplex-Penthouse de 96,32 m² + Terrasse de 61 m² + Balcons + 2

Paris 75018

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 600000 euros).

Face au Square des Acrobates, à la Plaine St Denis, à 10 mn à pied de la ligne 14, nouveau metro 'St-Denis-Pleyel', et à 200 m. de la Gare Stade de France-St Denis (RER D, à 5 mn de Gare du Nord).
Un Penthouse d'exception, en duplex, baigné de lumière (exposé Ouest) avec terrasse de 61 m², vue dégagée sans vis-à-vis, 2 balcons (3 et 4 m²) et 2 parkings en sous-sol, vous offre un cadre de vie idéal.
Ce duplex situé au 4? étage d'une jolie résidence arborée de 2010 incarne parfaitement l'équilibre entre espace, lumière, confort et praticité.
Avec 96,32 m² Carrez + 68 m² de terrasse et balcons, ce bien offre des volumes généreux et une circulation fluide.
Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour de 35 m², avec salle à manger et cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègrant harmonieusement à l'espace de vie, et s'ouvrant par de grandes portes-fenêtres, sur la superbe terrasse, à l'abri des régards et des vents.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, donnant chacune sur des balcons de 3 et 4 m². Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité et une ouverture sur l'extérieur, avec vue sur le Sacré Coeur, propice à des nuits paisibles.
Côté confort, le duplex dispose de deux salles de bains avec WC, d'un ascenseur et de 2 places de parking en sous-sol. garantissant praticité et sécurité au quotidien.
Son véritable atout ? Une vue quasi-panoramique qui transforme chaque instant en expérience unique : toits de la ville, paysages environnants, ciel étoilé, avec le Sacré Coeur en point de mire… Un spectacle permanent, notamment depuis la terrasse lors des longues soirées d'été.
Idéalement situé à proximité des commerces et de divers moyens de transport, vous profiterez de toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied : Monoprix, Square des Acrobates, écoles, espaces verts, restaurants et lieux culturels (Académie Fratellini).
Un bien rare, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.

Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 044 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1670.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG
Carte T CPI75012021000000813
RCP 500643218

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

185

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)