C'est en plein coeur d'Annecy que se situe ce bel appartement haussmannien traversant d'environ 116 m² Carrez, au premier étage d'un immeuble en copropriété. Cette rénovation de qualité bénéficie de beaux volumes mis en avant par une distribution fonctionnelle. L'alliance entre les matériaux, éléments anciens et contemporains, fait de cet appartement un lieu unique, plein de charme souligné par une belle luminosité. Les belles hauteurs sous plafond, les cheminées en marbre, les moulures apparentes, et les parquets massifs en sont les pièces maîtresses. L'entrée, faite d'un dégagement, permet de séparer l'espace à vivre. Elle dessert d'une part la pièce de vie de 31 m² environ et d'autre part la cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. L'espace de vie se compose d'un charmant salon et d'une salle à manger avec une belle cheminée en marbre et un beau parquet massif. Deux belles ouvertures et un balcon permettent à la lumière naturelle de pénétrer de toutes parts. Une décoration design, choisie avec goût, vient parfaire les prestations de cet appartement. Une cuisine ouverte invite à la convivialité avec ses lignes contemporaines. Un couloir mène à l'espace nuit. Ce dernier se compose de trois chambres, dont la chambre parentale au beau volume de 23 m² environ. Deux d'entre elles possèdent également un balcon privatif. Une salle d'eau avec douche, vasques et rangements, complète cet espace. Une cave, vient parfaire les atouts de ce bel appartement haussmannien. Les amoureux du centre-ville, des belles prestations, et des beaux volumes lumineux seront séduits par ce bien au charme indéniable situé en plein coeur d'Annecy. A proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports. A deux pas du Lac. Possibilité de reprendre un garage en location en sus (200 euros/mois) CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2.130 Euros et 2.920 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
