Élégant Manoir de Charme dans la Campagne Angevine, à 12 min
Angers 49000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 720000 euros).
Contact Camille GAGER - référence 61899 - sur le site Immobilier France Ouest
Niché dans un cadre bucolique de la campagne Angevine, ce magnifique manoir du XVe et XVIe siècles sur 1,3ha de terrain vous séduira par son élégance sobre et son caractère authentique. À moins de 12 minutes du Chateau d'Angers, 5 minutes de l'A11, et 1h30 de Paris par TGV, il offre un parfait équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité.
Derrière un portail discret, une cour gravillonnée dévoile la noble silhouette du manoir, flanqué d'un élégant pavillon et de dépendances aux multiples usages. Construit en moellons enduits à la chaux et en pierre de tuffeau, le logis principal s'élève sur trois niveaux, avec lucarnes, oculus et détails sculptés typiques de l'architecture locale. Les façades, habillées de grimpantes, dégagent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. A noter que d'importants travaux de restauration ont été réalisés offrant à ce jour un haut niveau de confort (toiture, huisseries bois doubles vitrages, chaudière à pellets, assainissement...)
À l'intérieur, charme et authenticité se côtoient : escaliers anciens en ardoise, plafonds à la française, sols en terre cuite, cheminées en tuffeau, évier en pierre ou encore vaisselier d'époque. Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée, un salon, une salle à manger en enfilade et une cuisine ouverte sur l'extérieur. À l'étage, deux chambres, un bureau, un second bureau cathédral avec mezzanine, salle de bains et toilettes offrent confort et volume. Les combles viennent d'être aménagés pour accueillir deux suites parentales avec leur propre salle d'eau.
Le parc de 1,3 ha, entièrement clos, se compose de pelouses arborées, d'une piscine avec pool house, d'un bosquet, d'une prairie, de 2 mares et de plusieurs dépendances dont un atelier, une chaufferie avec sa chaudière à pellets, un garage et un chalet/chambre d'appoint indépendant avec eau et éléctricité.
Un bien rare, empreint d'histoire, qui n'attend que vos projets : maison de famille, résidence secondaire ou activité d'accueil.
187 m²
4 005 €
53 m²
13448 m²
7
4
1
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4.03 %
1500
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Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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