Située à Loire-Authion, à seulement quelques minutes des commodités du Plessis-Grammoire et à 15 minutes d'Angers, cette longère du début du XIXe siècle offre un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie de 240 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, la qualité des matériaux sélectionnés pour sa rénovation et le confort de vie qu'elle propose. Érigée sur deux niveaux, elle offre de nombreux atouts, notamment une vie de plain-pied avec une chambre spacieuse de 20 m² et sa salle de bain attenante. Les cinq espaces de vie, totalisant près de 120 m², mêlent harmonieusement les éléments d'époque comme les tomettes, les pierres apparentes, les cheminées et un élément contemporain, comme cette véranda entièrement vitrée et chauffée, intégrant une cuisine d'été idéale en toute saison. Le rez-de-chaussée est complété par une généreuse entrée de 16 m², une cuisine ouverte de style provençal, et des toilettes indépendantes. A l'étage, un palier dessert deux chambres de 10 m² aux rangements astucieux ainsi qu'une mezzanine de 15 m², parfaite comme espace de travail ou de jeux. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un grand garage couvert de panneaux solaires avec porte motorisée offre un excellent espace de stockage. Il permet également d'envisager un potentiel agrandissement de l'étage. Il s'agrémente d'une borne de recharge électrique, d'une cave et d'une chaufferie. La parcelle de plus de 2 000 m², équipée d'un puits fonctionnel, est piscinable et offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs. Un carport complète les espaces de stationnement et de stockage. Cette longère lumineuse, aux finitions soignées, représente une opportunité rare pour vivre dans un cadre calme, authentique et confortable. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1970 euros et 2730 euros par an". Contact : David 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. Ouverture de la vente : 13.02.2026 à 18h Fermeture de la vente : 16.02.2026 à 22h
