Élégante maison bourgeoise au coeur du secteur Gambetta
Tourcoing 59200
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Bourgeoise 1930 Volumes et cachet à Gambetta Référence : DUB299
Élégante maison bourgeoise des années 1930, développant environ 183 m² habitables sur trois niveaux, idéalement située dans le très recherché secteur Gambetta à Tourcoing, apprécié pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité immédiate des commerces, des écoles réputées, des transports et des grands axes.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'exprime pleinement : hauteur sous plafond de 3,40 m, volumes généreux, belles proportions et atmosphère chaleureuse typique des demeures bourgeoises. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, une buanderie, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien.
Les étages accueillent quatre chambres confortables, dont deux disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bains, permettant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir. La distribution des espaces offre une véritable séparation entre les pièces de vie et les espaces nuit, renforçant le confort et l'intimité.
À l'extérieur, un jardin d'environ 50 m² exposé sud-ouest permet de profiter pleinement des beaux jours, un atout rare et recherché dans ce secteur. Une cave de 18 m² complète l'ensemble, apportant un espace de stockage appréciable.
Menuiseries en PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, assainissement conforme. Maison saine nécessitant des travaux de rafraîchissement, offrant un fort potentiel de valorisation, idéale pour les amateurs de belles maisons de caractère souhaitant conjuguer cachet, volumes et emplacement privilégié.
Un bien rare sur le secteur Gambetta, où les maisons bourgeoises se font de plus en plus recherchées.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 et 5090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VASTIMMO Tourcoing : Victor Pereira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2020AC00308 RCP Lille . Chez VASTIMMO, vous accompagner dans votre projet est une évidence ! Faites appel à nos conseillers passionnés et expérimentés dans toute la MEL pour vos projets de vente, achat et de location.
183 m²
1 634 €
181 m²
6
4
2
1
1 (séparé)
1930
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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