A seulement quelques minutes des commodités, cette maison des années 2000 entièrement rénovée de 154,8 m² habitables (172,85 m² au sol) offre un cadre de vie rare. Idéalement implantée sur un terrain clos et paysager de 704 m² au coeur de Myans, elle propose une architecture soignée tournée vers une vue dégagée imprenable sur les montagnes. Dès l'entrée, le ton est donné : le séjour cathédrale de plus de 7 mètres sous plafond, baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine ouverte. Cet espace de vie de 60 m², agrémenté d'un poêle encastré, communique directement avec les terrasses extérieures, invitant à une vie dedans-dehors. Ce niveau accueille également une suite parentale confortable de 22 m² (salle d'eau à l'italienne, dressing). L'étage, organisé autour d'une coursive surplombant le salon, dessert deux chambres sous pente avec balcon filant, un coin bureau, un espace de rangement et un salon de lecture cosy valorisé par une baie fixe triangulaire orientée sur le panorama. A l'extérieur, le bien multiplie les atouts : terrasse sur pièce de vie exposée ouest pour les repas et coin salon, terrasse détente en contrebas avec jacuzzi et solarium, jardin paysagé avec cabanon et portillon d'accès direct aux vignes. Cette maison allie caractère et fonctionnalité, une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie, calme, singulier et harmonieux. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2.140 euros et 2.900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine 06 79 40 04 21 Karine AUCLAIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 573 271 - Chambéry.
