Elégante propriété avec piscine et vue sur les montagnes
Annecy 74940
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Honoraires à la charge du vendeur.
Idéalement située sur la commune prisée d'Annecy-le-Vieux, cette propriété singulière développe environ 235 m² habitables sur un terrain de 743 m². Véritable lieu de vie aux multiples possibilités, cet ensemble immobilier atypique réunit deux habitations indépendantes, un cadre de vie privilégié agrémenté d'une piscine chauffée et d'un environnement extérieur soigné avec terrasses et jardin, le tout au coeur d'un environnement résidentiel privilégié. La maison principale, structurée sur quatre niveaux, charme d'emblée par son authenticité et ses volumes chaleureux où les poutres apparentes s'associent à des murs en pierre. Elle accueille un espace de vie, une cuisine indépendante aménagée ainsi que trois chambres et deux mezzanines à aménager selon les projets de chacun. Un vaste sous-sol complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Indépendante, la seconde habitation constitue un véritable atout pour la propriété. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre en soupente et d'une salle de bain à l'étage. Elle pourra aussi bien accueillir famille et amis que s'inscrire dans un projet locatif, offrant ainsi une réelle souplesse d'usage. A l'extérieur, le jardin s'articule autour d'un espace de détente avec une piscine offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. L'environnement immédiat conjugue calme résidentiel et proximité avec le lac et les commodités d'Annecy-le-Vieux, incluant les écoles, les commerces de qualité et les axes de transport. Cette propriété à fort potentiel incarne parfaitement la philosophie de l'immobilier atypique, alliant le charme de l'ancien à des perspectives d'évolution uniques dans un secteur très recherché. Une opportunité rare sur le marché annécien, idéale pour un coup de coeur ! Un garage ainsi que quatre places de stationnement complètent les prestations extérieures de ce bien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.740 euros et 2.410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ségolène 06 71 82 22 13 Ségolène ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 874 650 - Annecy.
