Élégante villa 176 m², piscine, 3 grands garages, appartement
Laurens 34480
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Nouveau prix : 440 000 € - Laurens ? Villa 176 m² avec appartement indépendant, piscine et 3 garages
Située hors lotissement, cette villa de construction traditionnelle propose de beaux volumes, un appartement indépendant en rez-de-chaussée et de nombreuses possibilités d'usage.
Elle conviendra à une famille souhaitant de l'espace, à un professionnel exerçant depuis son domicile, ou à un acquéreur recherchant un bien offrant un bon potentiel locatif ou saisonnier.
Les atouts du bien :
176 m² habitables répartis sur deux niveaux
Appartement indépendant en rez-de-chaussée
3 grands garages fermés (stockage, atelier, activité professionnelle ou collection)
Piscine sécurisée, jardin clos sans vis-à-vis
Terrasses ensoleillées
Terrain de 1 228 m², plat et facile d'entretien
Disposition intérieure :
Cuisine indépendante ouvrant sur une véranda lumineuse
Séjour spacieux avec cheminée
3 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée (avec salle d'eau privative)
À l'étage : grande pièce polyvalente pouvant servir de 4e chambre, bureau, salle de jeux ou autre
Chauffage au fioul, climatisation réversible
L'environnement est calme, bien que la maison soit adossée à une route départementale. L'accès aux commodités est simple, avec commerces, écoles et services à proximité immédiate.
Informations complémentaires :
Consommation énergétique réelle : 1 528,85 €/an (factures propriétaires)
DPE : Classe E ? GES : Classe E
Taxe foncière : 1 533 € / an
Le bien est évolutif et entretenu avec soin. Il peut convenir aussi bien comme résidence principale que comme projet secondaire ou mixte habitation / professionnel.
Les visites sont possibles sur rendez-vous. Toute offre sérieuse sera étudiée.
Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
176 m²
2 500 €
1228 m²
7
3
1
1
2
1970
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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