Vente maison 5 pièces

334 000 €

Elégante villa avec piscine sur les hauteurs - 4 chambres 16

Montblanc 34290

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Honoraires à la charge du vendeur.

Votre agence DAVID IMMOBILIER vous propose sur la commune de Montblanc, dans un quartier calme et recherché, cette belle villa trois faces d'environ 164 m2 habitables, édifiée sur une parcelle close et arborée de 610 m2 avec piscine.
Située en fond d'impasse et sur les hauteurs de Montblanc, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement quelques minutes des vignes, dans un environnement particulièrement calme et agréable.
L'extérieur, pensé pour limiter l'entretien, dispose d'une piscine au chlore entourée de plages pavées, d'une douche solaire ainsi que d'une terrasse couverte de 24 m2. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre naturellement sur ces espaces extérieurs, entre terrasse couverte et abords de la piscine, créant une véritable continuité dedans-dehors très appréciable au quotidien. Le jardin propose également des espaces fonctionnels dédiés, notamment un coin jardinage et un espace pour étendre le linge, alliant praticité et organisation.
À l'intérieur, un hall d'entrée dessert une agréable pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte sur séjour-salon, équipée d'un poêle à bois. De larges ouvertures permettent un accès direct à l'extérieur, renforçant cette sensation d'espace et de fluidité.
Un cellier-buanderie complète la cuisine et communique avec le garage de 22 m2, bénéficiant également d'une mezzanine de rangement d'environ 19 m2.
Le rez-de-chaussée propose un espace nuit particulièrement confortable avec trois chambres spacieuses, une salle de bains avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un dégagement permet également l'accès à une cave en sous-sol d'environ 5 m2.
À l'étage, une suite parentale mansardée offre un espace indépendant comprenant chambre, coin salon, dressing et salle d'eau avec WC. Cette configuration permet de répondre à différents profils, avec une vraie vie de plain-pied complétée par un espace parental isolé.
Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en double vitrage bois, d'un tableau électrique récemment refait, ainsi que de radiateurs électriques en complément du système de chauffage existant. Construite en 1984, elle repose sur une base saine avec une maçonnerie traditionnelle de qualité.
Un bien complet, fonctionnel et agréable à vivre, ne nécessitant pas de travaux importants, simplement un rafraîchissement selon les goûts, offrant volumes, confort et emplacement recherché sur la commune de Montblanc.
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

223

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)