Située sur l'île de Chalonnes-sur-Loire, cette ancienne maison d'environ 107 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 2 100 m² en bord de Loire. Baignée de lumière, elle bénéficie d'un cadre unique, entre nature préservée et proximité immédiate du centre-ville. Elle offre une vue panoramique sur la Loire, que l'on savoure depuis la terrasse, le salon, les chambres, ou même la plage privée attenante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon-séjour convivial avec cheminée, prolongé par une cuisine aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une terrasse intimiste, suspendue au-dessus du fleuve. Une chambre, un bureau, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres baignées de lumière, avec vue imprenable sur le fleuve, offrent un véritable cocon. Un espace toilette, avec WC, de belle superficie, offre la possibilité d'y aménager une douche. Un grenier destiné au rangement y trouve également sa place. En rez-de-jardin, un sous-sol d'environ 105 m² permet d'envisager divers usages de stockage, atelier, cave, ou autre projet. A l'extérieur, le terrain arboré abrite un puits, et surtout, une plage de sable naturel orientée plein sud, permettant un accès direct et rare à la Loire. Une parenthèse suspendue, idéale pour les amoureux de paysages fluviaux et de lieux de vie inspirants. A seulement 5 minutes de la gare et au coeur de Chalonnes-sur-Loire, sur le chemin de la Loire à Vélo, et à 25 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 1940 euros et 2680 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
