Vente immeuble

132 000 €

En exclusivité : Local commercial loué de 74.37 + une grande c

Dunkerque 59140

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 125000 euros).

EXCLUSIVITÉ – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – FORTE RENTABILITÉ A DUNKERQUE (59140)

Investisseurs, découvrez ce local commercial vendu loué, offrant une excellente rentabilité de plus de 11 % brut.

Situé dans un secteur dynamique, ce local commercial développe une superficie de 74 m² et bénéficie d'une grande cave de 41 m² avec une hauteur sous plafond permettant de s'y tenir debout, idéale pour le stockage.

Le bien est actuellement exploité en épicerie alimentaire dans le cadre d'un bail commercial en cours.

Revenus locatifs

-Loyer actuel : 1 150 € TTC/mois.
-À compter du 1er novembre, un avenant au bail portera le loyer à 1 250 € TTC/mois, soit 15 000 € TTC de revenus locatifs annuels.

-Taxe foncière remboursée par le locataire, limitant les charges supportées par le propriétaire.

-Charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : 200 €/an

Bail disponible sur demande.

-Loyer annuel : 15 000 €
-Charges totales de copropriété : 3 360 €/an
-Charges récupérées auprès du locataire : 960 €/an
-Charges restant au propriétaire : 2 400 €/an
-Taxe foncière : Payée par le locataire
-Rentabilité brute 11,11 %
-Rentabilité nette (hors fiscalité) 9,33 %

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 91 lots à usage d'habitation (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2 544€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le prix de vente est de 132 000 euros HAI (soit 5.6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

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Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.