Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité, sur la commune de Balbronn, cet ensemble immobilier à fort potentiel.
Situé sur un terrain de 6 ares 75, cet ensemble comprend deux maisons d'habitation ainsi qu'une dépendance, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet (investissement, résidence principale avec annexe, etc.).
Important : cet ensemble immobilier nécessite de très importants travaux de rénovation. Le bien n'est plus habité depuis une dizaine d'années et demande une réhabilitation complète.
Description des biens :
Maison principale (env. 95 m² sur 2 niveaux) À rénover entièrement, elle se compose de : Une cuisine séparée Un salon Trois chambres Une salle de bain Un WC indépendant Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière gaz.
Seconde maison (état très dégradé à démolir) Cette bâtisse, aujourd'hui dans un état dégradé, est attenante à une dépendance (env. 100 m²) Grand espace offrant de multiples possibilités : Stationnement pour deux véhicules Espace abrité (atelier, stockage, etc.)
Informations complémentaires :
DPE : F GES : F Bien situé en zone soumise aux Architectes des Bâtiments de France (ABF), impliquant des contraintes réglementaires pour les travaux
Potentiel :
Cet ensemble immobilier peut convenir à divers projets (investisseur, artisan, projet familial ), mais nécessite rigueur et budget travaux conséquent, notamment en raison de son état général et de sa localisation en zone réglementée.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 et 4200.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690
Maison ancienne
95 m²
937 €
675 m²
5
3
1
1
1930
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
372
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
82
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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