Vente maison 6 pièces

445 000 €

Ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation : maison + dépendances + terrain divisible

Commelle-Vernay 42120

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Rare à Commelle Vernay ! Ensemble immobilier de charme avec maison, granges et terrain divisible ? idéal investisseur ou projet familial À découvrir sans tarder : niché dans un cadre champêtre, cet ensemble immobilier plein de cachet vous offre un véritable havre de paix, tout en laissant place à de multiples possibilités d'aménagement. La maison principale, d'environ 250 m² habitables, s'étend sur deux niveaux. Spacieuse et baignée de lumière, elle offre un confort de vie optimal : belles pièces à vivre en rdc, 4 à 5 chambres selon aménagement, prestations de qualité, et surtout? une piscine privée pour profiter des beaux jours en toute sérénité. À proximité immédiate, d'authentiques granges en pierre actuellement utilisées comme garages viennent compléter l'ensemble. Leur potentiel est remarquable : avec un peu d'imagination, elles pourraient être transformées en habitation secondaire, gîte ou atelier d'artiste. Le tout est implanté sur un grand terrain de + de 3000 m², divisible en 3 parcelles distinctes, chacune disposant de sa propre entrée : Une parcelle de 1500 m² pour la maison principale Une parcelle de 600 m² Une parcelle de 900 m² Ce découpage ouvre la voie à de futurs projets de construction ou à une revente partielle optimisée. Possibilité de créer une 4ème parcelle d'environ 500m². Les atouts : Calme absolu et environnement naturel Cachet de l'ancien avec potentiel d'évolution Terrain divisible avec accès indépendant pour chaque lot Opportunité rare pour projet familial, promotion immobilière ou investissement locatif Un bien unique qui allie charme, surface, potentiel et rentabilité. Je vous accompagne dans votre futur projet pour vous guider dans toutes les différentes démarches administratives. À visiter rapidement ! Cette annonce référence 286586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2024 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

270

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)