A 15 mn à pied de Salvagnac, 30 minutes de Montauban et 15 mn de Rabastens et Gaillac, le terrain de 1ht7, la partie habitable de cette ancienne ferme rénovée CLASSÉE A sur son DPE, ses vastes dépendances et son potentiel offrent à une multitude de projets de voir le jour : maison familiale, chambre d'hôtes, gîte, activité professionnelle à domicile, ferme pédagogique, maraîchage... Dès le passage du portail électrique, un vaste espace pour se garer est à notre disposition, nous apprécions la grande bâtisse du XIXème siècle et son environnement calme et arboré nous constatons que le tout est entretenu avec soin. L'entrée nous mène vers la cuisine à gauche, pratique et fonctionnelle, un bureau de plus de 17 m² le grand salon de près de 70 m² promet de belles soirées conviviales près de la chaleur du poêle à bois ou à la fraîcheur des murs, toujours en rez-de-chaussée, à droite de l'entrée, nous trouvons une chambre avec sa salle d'eau. Pour les pièces techniques : une buanderie, un cellier, un garage isolé et enfin un grand atelier isolé de plus de 120 m² sera le paradis d'un collectionneur de voitures, d'un artisan, d'un bricoleur, cet espace pourra aussi être réhabilité en espace de vie, en second logement... Nous accédons à l'étage via un bel escalier en bois, le palier dessert trois chambres et une salle de bains. Deux espaces de 70 et 45 m² offrent une possibilité d'agrandissement A l'extérieur, deux espaces de terrain, la 1ère parcelle de 3 600 m² est entièrement clôturée, la seconde partie de 14 000 m² est agrémentée d'un puits télécommandé avec cinq points d'eau à travers la propriété les deux terrasses dont une semi-couverte vous permettront de profiter de vos proches autour d'un barbecue et de la piscine au sel de nombreux arbres et fruitiers / arbustes d'ornement et un système d'éclairage télécommandé. Les plus : panneaux photovoltaïques pour auto-consommation et revente Assainissement : Tout à l'égout Menuiseries : double vitrage Volets : bois Cumulus thermodynamique solaire Zinguerie et avancées de toit 2020 Isolation 2022 / 2023 Mode de chauffage : pompe à chaleur en gainable et poêle à bois, clim réversible dans le salon Pour plus d'informations et visite : 07 86 38 61 60 / Réf. : 4794 Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (500 000 hors honoraires)
250 m²
2 100 €
66.51 m²
17650 m²
6
5
1
1
3
1880
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
60
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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