Eurométropole-Lampertheim : grand duplex dans un ancien corps d
Lampertheim 67450
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 211500 euros).
Eurométropole - Lampertheim : duplex, 143 m², dans un ancien corps de ferme
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Située à 15 minutes au Nord de Strasbourg, Lampertheim est empreinte d'histoire, résolument résidentielle... et réputée pour sa culture des asperges :-) Son centre ancien et ses nombreuses fermes à colombages en font un joyaux du patrimoine typique Alsacien ; sa proximité avec Strasbourg lui vaut d'être prisée par de nombreux urbains en quête d'authenticité.
Carte blanche pour ce duplex généreux et polyvalent ! Une opportunité idéale de concrétiser votre projet de vie familiale et/ou d'investissement.
Niché dans un ancien corps de ferme réhabilité en habitation début des années 90, cet appartement traversant ne manque pas de charme et de caractère avec son colombage typique et son escalier en pierre à l'extérieur, ses poutres apparentes à l'intérieur et sa coursive tout en boiseries.
Actuellement agencé en duplex familial de 6 pièces (dont 4 chambres) sur 2 niveaux, le niveau supérieur pourra également être facilement repensé en location (saisonnière ou pas) ou en bureaux grâce son accès indépendant depuis l'extérieur et après quelques travaux de réagencement. Pas de limite à vos envies et vos projets ici !
Découvrons ce bien rare en détails :
Duplex - niveau 0 (rez-de-chaussée)- 88,5 m² : - une pièce de vie lumineuse de 29 m² pour accueillir vos moments de convivialité en famille et entre amis. - une généreuse cuisine équipée et aménagée de près de 17 m² avec îlot de cuisson - une chambre de 10 m² avec placard intégré - un bureau, atelier ou chambre de bébé de 8 m² avec placard intégré - une salle d'eau au design épuré avec fenêtre, rénovée en 2015 - un WC indépendant
Cette partie du duplex a été rénovée en 2009 : sols, murs, cuisine. Un rafraîchissement global permettra de moderniser cet espace plein de charme. Menuiseries PVC double vitrage Chauffage collectif fioul
Duplex - niveau 1 - 54,5 m² : - un palier donnant accès à la coursive extérieure - trois chambres de 14, 19 et 13 m² desservies par un dégagement.
La présence des poutres confère à cette partie de l'appartement âme et caractère ; quelques travaux de rénovation vous offriront la possibilité d'en faire un espace chaleureux à souhait.
A ce niveau, menuiseries double vitrage bois et chauffage individuel électrique.
Très bon DPE 'D' pour l'ensemble.
De nombreuses annexes complètent cet ensemble : - stationnements privatifs dans la cours, sous porche (2 places en enfilade) - une grande cave - un greniers aux volumes plus que généreux pour tous vos besoins en stockage
La copropriété est gérée par un syndicat professionnel. Constituée de 4 bâtiments, elle dispose de 18 appartements au total.
Faites de votre projet immobilier une réalité, ne manquez pas l'opportunité de venir visiter cette pépite.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie - 06.63.42.09.62
Honoraires inclus de 4.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 211 500 . Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 125 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 247...
Duplex
143.06 m²
1 538 €
29 m²
6
4
1
1 (séparé)
4.02 %
260.00 € / mois
1
Oui
2
Oui (62 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stephanie ROGELLE
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