Exceptionnel T4 en Duplex de 105m² avec terrasse et garage - Ru
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet exceptionnel Duplex en Dernier étage de type T4 de 105m², situé dans une copropriété moderne, rue Saint-Isidore à Lyon, au 2ème étage sur 2 d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir !
Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état et très calme.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, triple Exposition avec une vue dégagée.
Il se compose de :
Au premier niveau :
- Un séjour de 40m² orienté plein Ouest, avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 14m². - Une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment. - Un grand placard d'entrée. - Un WC séparé.
Au second niveau :
- Une chambre de 10m² avec placard intégré, exposée Est. - Une chambre de 13m² avec placard intégré, exposée Ouest. - Une chambre parentale de 19m² avec placard intégré, grand dressing et salle d'eau privative. - Une autre salle de bain avec baignoire en excellent état. - Un WC séparé.
Un garage double de type box fermé est disponible en sus.
Charges : 200 par mois, incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, poubelles et fond de travaux. Taxe foncière : 1450 par an Chauffage Gaz Individuel. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété moderne. Construite en 2020. Copropriété composée en majorité de propriétaires. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché dans le quartier Montchat, la rue Saint-Isidore offre un cadre de vie paisible et verdoyant. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de proximité, notamment le long du cours Docteur-Long et de la place du Château, où se tient un marché deux fois par semaine.
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec les lignes de tramway T2 et T5, ainsi que les lignes de bus C9, C13, C26 et 25 . La station de métro Grange Blanche (ligne D) est également accessible à proximité.
Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont présents dans le quartier, offrant un environnement éducatif complet pour les familles. Le quartier Montchat est également reconnu pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance conviviale, offrant un cadre idéal pour toute la famille.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
105 m²
5 524 €
14 m²
4
3
2
2
2 (séparés)
2 sur 2
2020
1 (14 m²)
Oui
Oui
1
1
Oui
Oui (20 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
