Exceptionnelle longère à rénover sur un terrain de 10500m²
Rouilly-Sacey 10220
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 171200 euros).
À 15 km de Troyes, 1h30 de Paris, au coeur du Parc national de la Forêt d'Orient et à 10 min du lac de Géraudot, cette propriété rare de 10 500 m² entièrement close vous offre un calme absolu et de très belles possibilités d'aménagement.
Description Longère de plain?pied d'environ 115 m² à rénover, composée de : - entrée par sas/véranda ou couloir central, - séjour 25 m², salle à manger 15 m², cuisine 27,35 m² avec cellier/arrière?cuisine 15 m², - 2 chambres de 15 m², salle de bains, WC, - garage 36 m² (2 voitures) avec accès direct sur la route, - atelier vitré 97 m² ouvrant côté jardin.
Étage : comble/charpente magnifique entièrement aménageable (275 m² au sol). Grange typique d'environ 150 m² (préau, plusieurs accès) usage modulable (stockage, véhicules, réaménagement).
Terrain et parcelles Propriété en trois parcelles (tot. 10 500 m²) : - Parcelle principale (2 652 m²) maison + grange, - Parcelle 4 307 m², partiellement constructible (414 m²), - Parcelle agricole 3 541 m². Aucune vis?à?vis, haie végétale clôturant l'ensemble.
Points forts & usages possibles - Situation touristique (lacs, golfs, Nigloland à 30 min) ; - Idéale pour grande résidence familiale, projet mixte professionnel/familial, hébergements de loisirs ou créations d'hébergements insolites ; - Possibilité de créer un plain?pied d'environ 250 m².
Diagnostics & travaux - Gros travaux de rénovation à prévoir ; pas de chauffage (non soumis au DPE) ; fosse septique.
Visite & mandat Visites sur RDV 07 70 99 85 77. Mandat n° 0308 PB Pascale Bouché, négociatrice RSAC Troyes 482 238 748 (d'après mandat 308PB).
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 200 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
