Exceptionnelle villa d'architecte empreinte de modernisme
La Rochelle 17000
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A deux pas du Canal de Rompsay et 10 minutes à peine à bicyclette du marché central et du Vieux Port, se cache dans un quartier discret un ensemble architectural de 295m2 habitables à l'abri des regards, sur une parcelle close arborée et fleurie de 840m2.
Les amateurs qui recherchent un bien de caractère, vraiment unique apprécieront sa singularité : béton brut, lumière naturelle, coursives, larges baies vitrées, certaines à galandage, plan libre? Les partis pris de cette maison résolument contemporaine de 2010 intègrent certains codes du modernisme pour dessiner, quel que soit le point de vue, des lignes qui composent d'harmonieuses perspectives.
La qualité des matériaux et des aménagements sur mesure est en parfaite cohérence avec l'ensemble.
Cette maison dispose de trois bâtis et d'un garage de 39m2.
- Dans la maison principale d'environ 195m2 : une pièce exceptionnelle de 110m2 (entrée, séjour, cuisine, salon) largement ouverte sur l'extérieur. Entrée de service, buanderie, arrière cuisine. A l'étage : l'espace nuit avec deux chambres s'ouvre sur la perspective de la coursive.
- Les deux chambres de la maison des enfants ou des amis (43m2) jouxtent directement de plain pied la maison principale.
- Jouxtant le garage, un bâti de 59m2 sur 2 niveaux accueille aujourd'hui un espace détente ainsi qu'un espace de travail et à l'étage une pièce ou chambre supplémentaire. A l'entrée de la propriété, il peut accueillir des bureaux, une activité libérale, une maison d'amis.
Plans et dossier complet disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. 1,312,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 4340€ ~ 5960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nathalie DE LAPPARENT MÉTAYER - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 399966290
297 m²
4 596 €
39 m²
8
5
3
4
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie de Lapparent Métayer
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