Vente maison 3 pièces

495 000 €

EXCLUSIVITÉ -- Maison rénovée 58,89 m2 + studio indépendant,

Nogent-sur-Marne 94130

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 Le Cabinet BR Immobilier vous ouvre les portes d'une maison singulière, nichée à la frontière immédiate de Joinville-le-Pont, à deux pas du Quai de Marne. Une situation rare, presque confidentielle, où le calme des bords de Marne se conjugue à la proximité de la capitale. Ici, on est à Paris en quelques minutes, et pourtant l'on respire. C'est tout l'esprit de ce bien un art de vivre, plutôt qu'une simple adresse.
Le quartier, particulièrement prisé, séduit par sa douceur de vivre. Les promenades au fil de l'eau, les guinguettes mythiques, les commerces de proximité, les écoles réputées, les marchés et les terrasses agréables composent un cadre familial et raffiné. Côté transports, le RER A vous dépose à Châtelet en moins de vingt minutes, les lignes de bus desservent l'ensemble du Val-de-Marne, et les axes routiers majeurs (A4, A86) facilitent les déplacements vers la province ou les aéroports. Une situation idéale, où l'on profite à la fois de la sérénité d'un quartier résidentiel et du dynamisme de la métropole.
Implantée sur un terrain de 91 m2 au sein d'une copropriété sécurisée aux charges particulièrement légères  seulement 120 euros à l'année, cette maison déploie 58,89 m2 habitables organisés avec finesse, auxquels vient s'ajouter une dépendance indépendante au rez-de-chaussée. Un atout précieux et rare, qui donne à ce bien une dimension singulière. Ce petit studio entièrement rénové, doté d'une cuisine américaine et d'une salle d'eau avec toilettes, possède sa propre entrée autonome et bénéficie d'une isolation soignée le séparant totalement de l'étage supérieur. Une véritable bulle indépendante, pensée pour accueillir un proche, offrir un espace de liberté à un adolescent, recevoir vos invités dans les meilleures conditions, ou encore générer un complément de revenus locatif des plus intéressants dans ce secteur très demandé.
À l'étage, on découvre l'espace de vie principal, qui s'ouvre dès l'entrée sur un salon lumineux prolongé par une cuisine américaine ouverte. L'ensemble respire la convivialité un lieu pensé pour partager, recevoir, savourer les instants du quotidien comme les soirées entre amis. La circulation est fluide, l'atmosphère chaleureuse, et l'on s'y sent immédiatement chez soi.
Le niveau supérieur réserve un vrai coup de coeur. La chambre, généreuse, séduit par une superbe hauteur sous plafond qui lui confère une rare élégance, et par un grand velux qui dessine au-dessus de l'espace nuit un véritable puits de lumière. Au lever du jour comme à la tombée de la nuit, la pièce se laisse traverser par une clarté changeante et délicate, presque scénographique. À cela s'ajoutent un petit dressing et de nombreux rangements astucieusement optimisés, pour conjuguer raffinement et fonctionnalité. La salle d'eau attenante, équipée d'une élégante douche à l'italienne et de toilettes, parachève cet étage avec goût. Partout, les grandes fenêtres et le velux diffusent une lumière naturelle qui sublime les volumes et donne au lieu un caractère résolument apaisant.
À l'extérieur, la maison réserve un autre privilège, et non des moindres en région parisienne  une terrasse de 9 m2, parfaite pour les déjeuners ensoleillés et les douces soirées d'été, et surtout un grand jardin privatif. Un luxe précieux, à savourer toute l'année.
Côté technique, ce bien constitue une opportunité d'autant plus rare qu'il a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Plus de 100 000 euros de travaux ont été réalisés, factures à l'appui ( toiture entièrement refaite à neuf, façade extérieure rénovée, intérieur entièrement repensé et embelli, studio du rez-de-chaussée également remis à neuf). Aucun travaux à prévoir, aucune mauvaise surprise : la maison est prête à vous accueillir, dans des prestations de qualité, avec la sérénité que seu