Vente maison 4 pièces

490 000 €

Exclusivité - Aigues Mortes - Marina avec vue canal, terrass

Aigues-Mortes 30220

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Honoraires à la charge du vendeur.

Exclusivité - Au coeur des marinas d'Aigues-Mortes, dans un environnement sécurisé de standing, découvrez cette marina entièrement rénovée de 98,56 m2 habitables, prolongée par deux terrasses de 20,48 m2 et 12,90 m2 exposées sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le canal. Sans appontement, cette marina bénéficie de charges particulièrement faibles, d'une façade récemment ravalée et de 2 places de stationnement privatives incluses, un atout rare dans ce secteur recherché. Elle s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse de 37m2 avec cuisine contemporaine laquée et plan de travail en quartz, cellier avec dressing d'entrée, ainsi qu'une terrasse en bois avec cuisine d'été. Au premier étage, deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC. Au dernier niveau, une suite parentale de 20.55m2 avec salle d'eau double vasque, WC et une seconde terrasse avec vue panoramique sur le canal. Prestations qualitatives : climatisation réversible, ballon thermodynamique, double vitrage, escalier en terrazzo, DPE C. Dossier complet sur demande. Contact : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Un emplacement priviligié : Au sein de la marina de Aigues-Mortes, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre canaux et nature, offrant un cadre de vie calme et recherché. Le centre historique, accessible en environ 5 minutes en voiture (10 minutes à vélo), propose commerces de proximité, boulangeries, restaurants, supérettes, pharmacies et services du quotidien. Les établissements scolaires sont accessibles en moins de 10 minutes, ce qui constitue un atout pour les familles. Côté mobilité, la commune permet de rejoindre La Grande-Motte en environ 10 minutes, Montpellier en 25 à 30 minutes et Nîmes en environ 35 minutes. La gare SNCF d'Aigues-Mortes est accessible en 5 minutes, facilitant les déplacements. L'environnement constitue un atout majeur : accès direct aux canaux et à la marina, idéal pour les activités nautiques et les promenades. Les plages du littoral méditerranéen sont accessibles en 10 à 15 minutes. Enfin, la proximité immédiate de la Camargue offre un cadre naturel exceptionnel, propice aux activités de plein air (randonnées, vélo, observation de la faune), garantissant une qualité de vie entre eau, nature et patrimoine.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

111

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)