EXCLUSIVITE - Magnifique villa individuelle de 182 m2 habitables
Cessy 01170
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ MAHIEU IMMOBILIER Villa contemporaine avec vue Mont-Blanc à deux pas de la Suisse À seulement 15 min de l'aéroport international de Genève, 5 min de la frontière suisse et 5 min de Divonne-les-Bains, découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2003, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Très bien classée énergétiquement (DPE B / GES A), elle développe 182 m² habitables (205 m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 1 146 m², avec sous-sol complet de plus de 100 m². Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger, espace TV avec cheminée en pierre de Hauteville, le tout ouvert sur une magnifique terrasse de plus de 100 m² avec pergola bioclimatique BIOSUN. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un coin repas et d'un accès direct à l'extérieur. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit climatisé comprend 4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative, balcon et vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et un espace bureau. Le sous-sol offre un garage double, une buanderie, un local technique, plusieurs caves, un atelier et une cave à vin climatisée. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 10 m (PVC armé 2024), d'un jardin paysager et d'espaces de détente parfaitement aménagés. Prestations : pompe à chaleur avec chauffage au sol, panneaux photovoltaïques (2025), portail motorisé, faibles consommations énergétiques. Une propriété élégante, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant confort, prestations de qualité et proximité immédiate de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr??
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
